單周來客數「連10組都沒有」！新北預售銷況兩極「嚴峻縮手」

好房網News記者林和謙／新北報導 觀察新建案最新統計，全國今（2024）年第三季總銷金額為6680.29億元，季減13％、年增46％，創單季歷史次高；新進場個數達429件，戶數為3.26萬戶，雙雙季減1成多，推案力道稍稍有收斂。房價部分則持續上升，全國開價及成交單價為60萬、56萬元，創歷史新高。而在央行打炒房政策之下，新北市銷況兩極，有些案子單周來客數「連10組都沒有」；住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，成屋市場較會受央行打炒房政策與房貸滿水位影響，但信心面一定程度干擾預售市場，而新北市房屋量能冠全台，各類產品都有，勢必受到波及。 由新建案統計分析，今年第三季延續上半年氣勢，加上去年同期受《平均地權條例》修法等因素影響基期較低，整體供給仍有一定水準。 央行打炒房政策之下，新北市銷況兩極，有些案子單周來客數「連10組都沒有」。圖／好房網News記者林和謙／攝 新北市本季推案表現一般，房價卻仍在成長，開價、成交價年漲幅都為各縣市最高，關鍵在於板橋、新店、三重及永和等精華區塊，新案開價已來到8、9字頭，部分預售案甚至已百萬大關，因而帶動價位飆漲。然而高房價卻也讓建案去化面臨挑戰，部分個案仰賴品牌及價格優勢，單周還能保有50組以上來人的盛況，業者反映，「反之卻連10組都沒有」，銷況相當兩極。 陳炳辰指出，雖然成屋市場較受打炒房政策與房貸滿水位影響，但信心面一定程度干擾預售市場，而新北市房屋量能冠全台，各類產品都有，勢必受到波及，推案量數據已不夠強勁，後續不無可能將有新案延推。 陳炳辰表示，如今仍以首購小宅案為主流，像三重區的「宏道巴黎花都」、板橋區「立信晴朗」、林口區的「群和FUTURELINK」、汐止區「汐科爵鼎」等具備小坪數、低總價、低持有成本、低入手門檻者還見人氣，否則中大坪數的中高價案，在貸款多受限制，未來變數多，都已見買氣嚴峻縮手。 陳炳辰分析，至於價格面部分，雖然還不至於降價，但較難與整體大勢違背而創高開價，不然都得面臨待售時期拉長、門可羅雀的考驗。 延伸閱讀→周邊行情7字頭「這建案」卻腰斬　專家點出關鍵：「這件事」做太兇只能降價求售打炒房「這裡」反受惠？在地房仲揭「買新不買舊」有內幕這種情況導致價差高達162萬麥當勞「獵人」聯名活動遭炎上緊急推出100套收藏冊大獎救火LINE旅遊秋季旅展來襲！訂房回饋高達10%還能抽聯航美國來回機票傳多年好友升格情人梅莉史翠普與馬丁肖特手牽手秀恩愛