房子增貸偷渡「金龍海嘯」銀行查金流：「阿姨你有買預售屋」一毛錢都不借

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 央行第七波房市管制措施，殺得多屋族、投資客措手不及，貸款趨嚴之下，銀行也緊追金流，一名投資客向記者透露，2025上半年有1戶預售屋將要交屋，她想用手邊的房子增貸，來填只能貸款3成的缺口，沒想到銀行一毛錢都不借。 這名投資客阿姨是多屋族，近期到銀行要房屋增貸，理由是想買股票、ETF，沒想到銀行嚴查金流，發現她有預售屋匯款資料，直接打槍。過往她透過增貸，再投入買房地產，並使用寬限期的「炒房妙招」，直接被封死。 多屋族、投資客想要從銀行搬錢炒房，現在很難了。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 正業地政士事務所所長鄭文在分析，過往銀行並不會追蹤增貸的資金是要如何運用，但在打炒房的基調下，銀行全員動起來。以該案例來說，可能是有使用該銀行帳戶，匯款至預售屋的履約專戶，這筆金流被掌握到，也成為不給貸款的理由。 台南市不動產估價師公會資通會主委林利州說，之前也有買方想用兒子名義買總價1千多萬的房子，但兒子月薪只有3萬多，銀行認為負擔能力過低，可能是「假自住、真炒房」，因此不給貸款。 至於這名投資客阿姨，會不會把手邊房子賣掉，補足預售屋的貸款差額？她說，現在手邊持有的房子，賣掉的房地合一稅率是35％，等放超過5年變20％再賣，只能再想辦法搬錢、籌錢了。 延伸閱讀→周邊行情7字頭「這建案」卻腰斬　專家點出關鍵：「這件事」做太兇只能降價求售打炒房「這裡」反受惠？在地房仲揭「買新不買舊」有內幕這種情況導致價差高達162萬麥當勞「獵人」聯名活動遭炎上緊急推出100套收藏冊大獎救火LINE旅遊秋季旅展來襲！訂房回饋高達10%還能抽聯航美國來回機票傳多年好友升格情人梅莉史翠普與馬丁肖特手牽手秀恩愛