要買就要最好的！理想房子條件曝光　專家：少「這點」房價難漲

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導 買房不是小數目，任何人都希望買到各條件都完美的房子，不過究竟理想住宅要有哪些條件呢？就有網友在PTT上好奇詢問該問題，並列出自己認為的優質條件，引起熱議。 原PO指出，理想住宅條件分為兩部分，一是「主體」，包含格局、採光、通風、棟距、社區周圍；二是「周邊」，包含生活機能、交通、學區及醫療。 大樓示意圖，非內文提及物件。圖／好房網News記者黃芸涵攝 他也分別條列出上述條件的細節內容： 一、主體 1.格局 實坪有20坪以上，不要有暗室暗廳，廁所能開窗通風，能不跟鄰居共牆就盡量不要，一層若有四戶能有雙電梯更好。 2.採光：越明亮越好，不要過於西曬，能三面或四面採光當然更好。 3.通風：不要風太大，能三面或四面通風當然更好。 4.棟距（視野） 離越大越好，有公園那種無限棟距更好，但不要緊鄰高架運輸設備，最好能遠眺山景、河景、市區都很好。 5.社區周圍 不要太緊鄰其他社區或建築物，不要車流主幹道，出入口道路不要窄，不要單行道，能鬧中又能取靜。 二、周邊 1.機能 附近有早餐店、小吃店、雜貨（全聯、家樂褔、頂好、小北、寶雅等）、藥局、機車行、診所、運動中心、各類市場、公園等。 2.交通 捷運鐵路步行15分鐘內，公車站牌10分鐘且路線選擇多，有快速道路跟高速公路。 3.學區：步行15分鍾內可達。 4.醫療：大型醫院15分鐘內開車可達。 到底理想住宅具有什麼條件呢？房產專家胡偉良曾列出好房子的四大必備條件。首先是「方正格局」，雖然現在不少人買房時追求新潮個性的房子，但實際上就實用性而言，格局還是以傳統的方正格局為優，當入住後就會發現，方方正正的格局空間最好利用。 第二點是「好的社區物業管理」，找到好的物業管理不只是讓社區更安全，也會讓社區可以維持在比較好的狀態，社區管理好才有良好的居住品質、容易獲客戶指定購買，房價也會較高，如果一個社區很髒亂，安全也沒有保障，那房價是很難上升的。 第三點是「建築品質」，包括外觀、綠化、水電配管、房屋的隔熱性能、氣密性等都會影響房屋的價格。好的興建品質可以確保房屋的各項功能都能充份發揮。 最後則是「鄰居素質」，這點會影響房子的價格，因為「千金買屋，萬金買鄰」，如果鄰居素質不高，又怎麼會有高素質的社區？ 延伸閱讀→「關稅風暴」不確定性　房地稅收恐仍低迷？看官方數據見端倪房市反轉「甜蜜凍漲價」　真實市況揭曉了！買房也看CP值？新北市這三區中古大樓比預售屋每坪便宜逾25萬元！2024年新北市預售屋平均單價逾60萬元！比中古大樓貴17萬元川普私提停火方案！傳願承認克里米亞屬俄烏克蘭陷兩難