等新北重劃區爆發？專家：「下個內科傳奇」蛋黃舊市區超珍貴

好房網News記者林和謙／新北報導 擁有404萬設籍人口的新北市，為全國人口最多的大城市，且還有許多在新北居住及工作的民眾並未設籍在新北，可見新北的「隱性」人口紅利更為龐大，且新北的產業發展豐富、就業機會多，更帶動整體區域發展，房市能量強勁。寶麟廣告專案陳經理說，像是橫跨新莊與泰山的塭仔圳重劃區面積相當大，很多不動產業者與民眾期待其開發，不過位於泰山舊市區楓江地區的「楓江產業專區」，新北市政府未來將進行區段徵收與重整，未來發展可期；房市趨勢專家、「好宅攻略老編」管清智表示，楓江產業專區之後經過改造，將會是「下一個內科傳奇」。 塭仔圳重劃區面積廣達400公頃，預計未來5～10年將是全國推案量最大的區塊。陳經理指出，現況塭仔圳旁的港泰自辦重劃區已有大樓新推案成交單價出現7字頭，實價登錄已揭露，房價增幅驚人，很多人也期待未來塭仔圳的開發、機能提升。 「楓江產業專區」周邊大樓新案極稀缺，該產業專區之後經過改造，將會是「下一個內科傳奇」。 不過很多人著眼重劃區，可能會忽略新莊、泰山舊市區的優勢。管清智表示，以泰山楓江地區的「楓江產業專區」來說，它屬於新北產業專區的一部分，未來新北市政府將進行區段徵收與重整計劃，整個楓江產業專區經過重新規劃後，將會有全新面貌，且在新北缺乏產業專區的情況下，預期會有許多高端產業進駐，街廓與環境更為優質，預期會是北台灣「下一個內科傳奇」。 陳經理說，泰山舊市區發可開發素地少，且十八甲重劃區已趨於飽和，而因為「楓江產業專區」未來的開發利多與區域將更新，加上還有五泰輕軌建設的交通便捷性，以及又鄰近明志路、泰林路成熟商圈，地段相當優質，目前在「楓江產業專區」內如此珍貴舊市區的大樓推案極稀缺，像是近千坪基地的「合嘉楓疆」、還有地景建設也有推案，當地與區域自住客詢問度高。 管清智認為，現況泰山周邊比如林口、龜山A7重劃區，房價都已走高，林口新案開價來到8字頭，A7大樓新案成交單價破50萬元，而泰山「楓江產業專區」該區塊的推案更顯價值性，單價6字頭還可以買到新案，且周邊生活機能優，不僅未來有五泰輕軌，聯外交通上還有國道、64與65快速道路、省道以及機場捷運線，另外，未來「楓江產業專區」的重整與規劃將更添區域發展以及房市價值。 延伸閱讀→建商愛蓋、民眾愛買「這款房」！台中重劃區討論最熱的是「它」：符合首購接受度新青安真的會查！她踩到地雷慘了　網透露「各種手段」：查水電、就醫紀錄躲不過桃園機捷通車8年青埔捷運住宅交易熱沿著機場捷運脫北購屋林口受青睞揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由台灣人口頭禪竟誤傷日本人！西田惠里奈揭在台被騙經歷家寧喊冤反遭炎上！聲明強調沒掌控財務遭網嘲「棄媽保寧」