憂台積電赴美設廠…產業外移　Q1商用買氣腰斬

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 根據第一太平戴維斯統計，2025年第一季單筆3億元以上的大型商用不動產成交金額為177億元，年減率58％，規模較去年同期腰斬，季減率38％，為過往5年次低的首季交易規模。不過，相較市場最低迷時期，每季成交規模不到百億元市況相比，今年商用不動產市場買氣仍有支撐。 第一季自用型買方為商用不動產市場主力，占本季交易量達94％，投資比重進一步縮小為6％。科技業仍為商用不動產最大買方，單季投入金額達103億元，貢獻總交易量的58％，並以購置自用廠房與廠辦為主，本季最矚目交易案為台灣美光記憶體以30.5億元購入友達中科廠房，這是繼去年以超過80億元在台中與台南購置廠房以來，外商半導體大廠再次深化擴大在台布局。 2025年第一季大型商用不動產交易銳減。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 零售業則為本季第二大買方，占比達24％，主要由統一集團購置內湖V-PARK廠辦大樓C棟所貢獻，單筆交易金額達43億元，預估將做為集團自用，拆算樓上層廠辦每坪約54萬元，此筆交易同步寫下本季商用不動產最大交易案，這也是繼前年購置信義誠品部分產權，以及投資百億建置桃園航空城大型物流中心之後，統一集團再次加深北台灣布局。 各類不動產之中，工業不動產為商用不動產交易重心，並以廠辦交易最熱，金額達95億元，占總交易的54％，廠房則以57億元，占比32％。除了前述統一集團的內湖V-PARK廠辦交易案，科技業購置廠辦的需求穩定釋出，區域集中在台北市北士科、內科以及新北市新店區的預售廠辦或新廠辦為主；惟辦公室交易動能維持低檔，本季交易總額僅24.8億元。 第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，國內經濟穩定發展的基礎下，雖然銀行貸款緊縮對於自用型或投資型的買方皆造成影響，但以科技業自用需求為主力的商用不動產，衝擊程度相對較低。除了科技業在過往幾年的良好經營累積充足資金，銀行對於實質投資的放貸意願則是另一優勢。 另外，美國川普總統上任以來提出的對等關稅政策，以及台積電擴大赴美設廠等議題，考量政策發展方向難以預測，預期短期內國內科技業在台布局策略仍會持續進行，支撐國內工業廠房與廠辦的需求，工業不動產仍是今年的交易主力。 投資市場方面，貸款緊縮的情況下，投資型買方的動能維持低檔，現金充裕的買方將擁有部分議價優勢，大型投資人評估將朝稀有保值或高租金投報率的雙向發展。 延伸閱讀→建商愛蓋、民眾愛買「這款房」！台中重劃區討論最熱的是「它」：符合首購接受度新青安真的會查！她踩到地雷慘了　網透露「各種手段」：查水電、就醫紀錄躲不過桃園機捷通車8年青埔捷運住宅交易熱沿著機場捷運脫北購屋林口受青睞揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由台灣人口頭禪竟誤傷日本人！西田惠里奈揭在台被騙經歷家寧喊冤反遭炎上！聲明強調沒掌控財務遭網嘲「棄媽保寧」