房市降溫難止？房地合一稅大跌「2區域要小心」！

好房網News記者林和謙／台北報導 打炒房政策下、金融緊縮，房貸收緊，讓房市持續降溫！觀察財政部最新公布的今（2025）年最新賦稅收入統計，可發現契稅、土增稅、房地合一稅今年1、2月的實徵淨額都呈現年減，而新竹縣、新竹市前兩個月的個人房地合一稅年減都相當大，跌幅為全國最多。住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，新竹地區的交易量原本就是以特定熱區為主，如今房市走弱，有所調整也不意外，而桃園市也要注意，在今年與去年相較之下，房市起伏性也會較大。 財政部統計處指出，今年2月全國賦稅收入實徵淨額1,019億元，較去年同期增加68億元、年增7.2％，累計1至2月實徵淨額3,214億元，較去年同期增加29億元、年增0.9％。 打炒房政策下、金融緊縮，房市續降溫！新竹縣、新竹市前兩個月個人房地合一稅年減都相當大，跌幅為全國最多。圖／好房網News記者林和謙／攝 至於房地相關稅目部分，因今年農曆春節假期在1月份，而去年則多落在2月，因此今年2月的工作天數比去年多，也使今年2月的契稅、土增稅實徵淨額分別是12.4億元、65.8億元，年增約2成；個人房地合一稅2月實徵37.2億元，年減7.2％ 而在央行第七波信用管制、房市逐步降溫之下，交易量也縮減；財政部統計處說，今年1月、2月合併來說，契稅、土增稅、個人房地合一稅都是負成長。契稅前2個月實徵22.7億元、年減15.4％，又以新北市、台南、高雄市減少金額較多。至於土增稅前2個月實徵127.3億元，年減7.4％，以新北市減少金額較大。 個人房地合一稅今年前2個月實徵57.6億元、年減18.5％；六都中新竹縣、新竹市分別年減達57.1％與約46%，跌幅是全國前二多，而新北市反倒是年增9.9%。 陳炳辰指出，過完年後的上半年本是傳統房市旺季，目前市況雖已有少許回溫，但力道不強，銀行放貸仍然謹慎，市場也還在適應房市政策，預售屋來說以新公開的個案較具買氣，中古成屋也是低總價取勝，後續相關數據可能同步表現稍許月增，但相比去年熱況則持續年減。 陳炳辰分析，至於像新竹地區的交易量本來就以特定熱區為主，所以房市走冷之下，稅收有所調整也不意外，而必須留意的是，桃園市在今年與去年相較之下，房市起伏性也將較大，去年熱絡，今年也明顯降溫，將一定程度干擾相關徵收稅額。 延伸閱讀→建商愛蓋、民眾愛買「這款房」！台中重劃區討論最熱的是「它」：符合首購接受度新青安真的會查！她踩到地雷慘了　網透露「各種手段」：查水電、就醫紀錄躲不過桃園機捷通車8年青埔捷運住宅交易熱沿著機場捷運脫北購屋林口受青睞揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由台灣人口頭禪竟誤傷日本人！西田惠里奈揭在台被騙經歷家寧喊冤反遭炎上！聲明強調沒掌控財務遭網嘲「棄媽保寧」