房市低迷…「這裡」卻市況不淡！「體質穩健」比價效益強勁

好房網News記者林和謙／新北報導 觀察新建案統計六都、新竹今（2025）年329檔期推案，整體總銷金額8223.2億元創歷年次高、較去年同期微幅成長5％，但進場個數約346件，年減近1成。各縣市像是新竹、台南、高雄更淪為「金龍重災區」，新案供給都大幅衰退，反而是雙北在指標個案和高房價支撐下，總銷仍繳出逾2至3成增幅。其中新北市林口區（林口優質宅）推案爆發，量體驚人！住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，林口發展利多強勁，而出現房市「淡況不淡」的市況，區域體質算穩健。 新北市近年來受惠蛋黃區外溢效應帶動，加上龐大購屋需求撐腰，即便市場壟罩在空頭氛圍下，建商仍湧進市場，特別是在距北市一橋之隔或軌道沿線等區域，仍能迎來一波小陽春。新建案統計顯示，像這次329檔期新北個案數最多的林口區，一口氣有11筆個案登場，量體突破200億元，林口新市鎮部分個案開價更已上看7、8字頭，隨著人口湧入、移居民眾多，未來房市看好。 央行打炒房、房市低迷，但林口仍「淡況不淡」、推案頗熱絡。圖／好房網News記者林和謙／攝 陳炳辰指出，林口區域利多如三井OUTLET二期、新北AI產業園區、媒體總部，以及交流道改善工程等，加上本身的優質新市鎮重劃區規劃，環境不錯，在如今房市走冷之下，讓林口增添「淡況不淡」的發展趨勢，推案亮點有家悅家泰、新潤、長耀、亞昕等建案，且還有案量達百億元，價位可能看齊去年富堡建設的話題案，相當有信心。 此外，陳炳辰說，林口還有長虹、立軒、加茂、德馨、群祥、源峰等業者新案籌備，於今年都有很大機會見身影，與曖昧不明的房市兩樣情，除了區域體質穩健外，還有新北市中心區的比價效益，依附大案話題，都是林口逆勢加溫、推案齊發的重要因素。 林口因建設利多與居住環境佳，移入人口持續增加，具備人口紅利。永慶不動產林口民視中山加盟店高文政店長表示，新北市官方統計，至今年2月份，林口設籍人口數已達13萬6,500人左右，比2024年10月時的13萬5,600多人，短時間增加將近千人，且整體林口的社區大樓入住率達8成～9成，「移居林口的人很多，移出的很少」。 高文政指出，林口新市鎮具備豐富的區域建設及產業加持，也有A9機捷林口站的交通便利性，以及新市鎮整體機能發展逐步成熟之下，加上整齊乾淨的市容、大面積的公園綠地，且三井Outlet一期及二期的進駐，豐富了休閒、商業的生活便利性，受到不少首購族、小家庭的喜愛。 延伸閱讀→建商愛蓋、民眾愛買「這款房」！台中重劃區討論最熱的是「它」：符合首購接受度新青安真的會查！她踩到地雷慘了　網透露「各種手段」：查水電、就醫紀錄躲不過桃園機捷通車8年青埔捷運住宅交易熱沿著機場捷運脫北購屋林口受青睞揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由台灣人口頭禪竟誤傷日本人！西田惠里奈揭在台被騙經歷家寧喊冤反遭炎上！聲明強調沒掌控財務遭網嘲「棄媽保寧」