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中古屋主放手了 「這原因」桃園八德公寓季跌14%

2025-03-15 08:46

好房網News記者蔡佩蓉/桃園報導

 

房價修正階段,新成屋與中古屋價格乖離擴大!根據桃園市八德地政事務所彙整113年第四季八德區價量資訊,大樓平均單價每坪29.49萬元,季跌1.24%,但較112年同期上漲12.21%;公寓平均單價為每坪19.13萬元,季跌13.96%,較112年同期則上漲3.91%。

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八德地政事務所指出,113年第四季大樓均價與上季比較持平,公寓較上季略減,透天厝平均總價較去年同期略減,因本區生活機能及交通位置佳,重大工程持續進行,交易價格呈現穩定趨勢。

 

桃園八德重大工程持續進行,交易價格呈現穩定趨勢。圖/取自桃園市政府
八德溪濱公園北區啟用。圖/桃園市政府提供

 

各生活圈的部分,「區公所生活圈」新成屋及中古屋交易均價,每坪分別為28至39萬元,及25至30萬元間,其中新成屋交易量僅7件,均價較上季略漲,中古屋均價則較上季略跌。

 

「大湳生活圈」新成屋及中古屋交易均價,每坪分別為40至55萬元,及22至40萬元之間,新成屋交易共計3件,交易地點位於置地生活廣場及近大湳交流道,因生活機能佳及交通區位便利,使得本季均價上漲,而中古屋交易集中於屋齡較高的住宅社區,均價較上季略跌。

 

2024年第四季桃園八德公寓房價略為下跌。圖/取自桃園市八德地政事務所
2024年第四季桃園八德房價。圖/取自桃園市八德地政事務所

 

住展雜誌企研室總監陳炳辰分析,該數據雖然新成屋交易量不多,但該區的新案確實有4字頭行情,且當地的剛性買盤也買單,建商沒有讓利理由,要是像近期還有在地知名建商推案,更因品牌有價格支撐性。

 

陳炳辰提到,相較於桃園、中壢的一線地帶,八德的中古成屋易受到大盤或新案帶動價格大幅走增,然而如今房市弱,中古屋的屋主若持有時間長,持有成本低,也有較大的議價空間,至於部分地帶若無太多高價新案,價碼落在2、3字頭也合理。

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