好房網News記者蔡佩蓉/桃園報導
房價修正階段,新成屋與中古屋價格乖離擴大!根據桃園市八德地政事務所彙整113年第四季八德區價量資訊,大樓平均單價每坪29.49萬元,季跌1.24%,但較112年同期上漲12.21%;公寓平均單價為每坪19.13萬元,季跌13.96%,較112年同期則上漲3.91%。
八德地政事務所指出,113年第四季大樓均價與上季比較持平,公寓較上季略減,透天厝平均總價較去年同期略減,因本區生活機能及交通位置佳,重大工程持續進行,交易價格呈現穩定趨勢。
桃園八德重大工程持續進行,交易價格呈現穩定趨勢。圖/取自桃園市政府
各生活圈的部分,「區公所生活圈」新成屋及中古屋交易均價,每坪分別為28至39萬元,及25至30萬元間,其中新成屋交易量僅7件,均價較上季略漲,中古屋均價則較上季略跌。
「大湳生活圈」新成屋及中古屋交易均價,每坪分別為40至55萬元,及22至40萬元之間,新成屋交易共計3件,交易地點位於置地生活廣場及近大湳交流道,因生活機能佳及交通區位便利,使得本季均價上漲,而中古屋交易集中於屋齡較高的住宅社區,均價較上季略跌。
2024年第四季桃園八德公寓房價略為下跌。圖/取自桃園市八德地政事務所
住展雜誌企研室總監陳炳辰分析,該數據雖然新成屋交易量不多,但該區的新案確實有4字頭行情,且當地的剛性買盤也買單,建商沒有讓利理由,要是像近期還有在地知名建商推案,更因品牌有價格支撐性。
陳炳辰提到,相較於桃園、中壢的一線地帶,八德的中古成屋易受到大盤或新案帶動價格大幅走增,然而如今房市弱,中古屋的屋主若持有時間長,持有成本低,也有較大的議價空間,至於部分地帶若無太多高價新案,價碼落在2、3字頭也合理。
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好房網News記者蔡佩蓉/桃園報導
房價修正階段,新成屋與中古屋價格乖離擴大!根據桃園市八德地政事務所彙整113年第四季八德區價量資訊,大樓平均單價每坪29.49萬元,季跌1.24%,但較112年同期上漲12.21%;公寓平均單價為每坪19.13萬元,季跌13.96%,較112年同期則上漲3.91%。
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房市價格修正與新成屋、中古屋價格差距擴大是當前房地產市場的重要現象。以下提供一些相關的延伸知識:
新成屋與中古屋價格乖離的原因:
1. 建材與營建成本上漲:近年受全球供應鏈問題影響,建材成本大幅上升,直接反映在新建案的價格上。
2. 建商定價策略:建商通常會依據土地成本、營建成本加上利潤來定價,較少受短期市場波動影響。
3. 中古屋彈性較大:中古屋屋主的售價彈性較大,在市場氣氛轉弱時更容易反映實際市場狀況。
桃園八德區房市特性:
1. 交通建設利多:桃園捷運綠線(預計2026年完工)將經過八德區,設有5個車站,為該區帶來重要交通利多。
2. 區位優勢:八德區位於桃園通往台北的交通要道,鄰近國道2號,交通便利。
3. 產業發展:鄰近桃園科技工業區、華亞科技園區等產業聚落,就業機會相對穩定。
房市修正期的特徵:
1. 交易量下降:通常修正期會先反映在交易量的減少。
2. 價格調整差異化:一線地段和優質物件價格較為堅挺,邊緣地區或老舊物件價格調整幅度較大。
3. 議價空間擴大:買方議價能力提升,特別是對於急售的物件。
影響房市走向的重要因素:
1. 央行利率政策:房貸利率的變動直接影響購屋成本和購買力。
2. 政府政策:包括房地合一稅、實價登錄2.0等政策對市場有調控作用。
3. 經濟景氣與就業市場:整體經濟表現和就業穩定度會影響購屋信心。
4. 人口結構變化:少子化和人口遷移趨勢對長期房市需求有顯著影響。
不同房屋類型的市場表現:
1. 大樓:較受年輕購屋族群和投資客青睞,管理維護較完善。
2. 公寓:價格相對親民,但因無電梯設施,受高齡化社會影響,價格表現較弱。
3. 透天厝:土地持分較高,在通膨預期下,長期保值性較高,但總價門檻也較高。
八德地政事務所指出,113年第四季大樓均價與上季比較持平,公寓較上季略減,透天厝平均總價較去年同期略減,因本區生活機能及交通位置佳,重大工程持續進行,交易價格呈現穩定趨勢。
桃園八德重大工程持續進行,交易價格呈現穩定趨勢。圖/取自桃園市政府
各生活圈的部分,「區公所生活圈」新成屋及中古屋交易均價,每坪分別為28至39萬元,及25至30萬元間,其中新成屋交易量僅7件,均價較上季略漲,中古屋均價則較上季略跌。
「大湳生活圈」新成屋及中古屋交易均價,每坪分別為40至55萬元,及22至40萬元之間,新成屋交易共計3件,交易地點位於置地生活廣場及近大湳交流道,因生活機能佳及交通區位便利,使得本季均價上漲,而中古屋交易集中於屋齡較高的住宅社區,均價較上季略跌。
2024年第四季桃園八德公寓房價略為下跌。圖/取自桃園市八德地政事務所
住展雜誌企研室總監陳炳辰分析,該數據雖然新成屋交易量不多,但該區的新案確實有4字頭行情,且當地的剛性買盤也買單,建商沒有讓利理由,要是像近期還有在地知名建商推案,更因品牌有價格支撐性。
陳炳辰提到,相較於桃園、中壢的一線地帶,八德的中古成屋易受到大盤或新案帶動價格大幅走增,然而如今房市弱,中古屋的屋主若持有時間長,持有成本低,也有較大的議價空間,至於部分地帶若無太多高價新案,價碼落在2、3字頭也合理。
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