好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
買房到底該不該買車位?一直以來都是很多人購屋遇到的問題。日前就有一名民眾在PTT上發文表示,他理解現在買房不買車位,未來不好轉手,但是車位動輒200萬,他直喊「實在太貴」,並提到如果有社區的戶別和車位比例為1:1.2,且周遭停車位也不少,能不能用租的就好?
原PO也分析,若算一個車位月租3000元,一年算4萬,220萬就能租50年了。他好奇提問「這種狀況買房不買車位是可行的嗎?未來會好脫手嗎?」
買房到底該不該買車位?一直以來都是很多人購屋遇到的問題。圖/好房網News資料照
文章曝光後,網友們紛紛回應,「交通很方便,靠近捷運站,我會選擇不買」、「只有北部可以不用買車位」、「通常都是沒買後悔啦」、「台北沒差,有沒有車位都秒殺。但我強烈建議你買,車子太便宜,你5年內還是會買」、「建議能力夠就買,兩房+車=極品」。
景文物業管理機構董事長郭紀子曾表示,近年來,隨著各大都會區捷運等大眾交通的發展,加上購車、養車都很貴,生活與財務壓力大等綜合因素影響,汽車已漸漸不是大家生活必須,沒車子自然就不會買車位。
郭紀子認為,買不買車位的議題最主要還是著重在「房型產品」,若是市中心小坪數房屋,汽車位可能會成為「拖油瓶」,未來反而可能難轉手,但是位置較遠或較大坪數的產品,家庭成員可能較多,老人、小孩對於汽車需求較高,為考慮生活便利性,購買車位就是必要的選擇。
房產知識粉專「賣厝阿明」則建議,買房前先到附近觀察一下環境,若是房屋附近有停車場的話,可掂量是否要「以租代買」。以目前平均行情一個車位150萬元計算,在住家附近停車場租車位,以月租費3000元計算,省下的150萬元,可在停車場承租近42年。
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好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
買房到底該不該買車位?一直以來都是很多人購屋遇到的問題。日前就有一名民眾在PTT上發文表示,他理解現在買房不買車位,未來不好轉手,但是車位動輒200萬,他直喊「實在太貴」,並提到如果有社區的戶別和車位比例為1:1.2,且周遭停車位也不少,能不能用租的就好?
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關於購房是否應同時購買車位的議題,這裡可提供一些相關延伸知識:
車位投資的財務考量:除了文中提到的「以租代買」概念,購買車位還涉及資金運用效率問題。若將車位購買資金(如200萬)進行其他投資,若能獲得每年3-5%的投資報酬率,長期來看可能比單純持有車位更有經濟效益。
車位價值與區域關係:車位價值高低與區域特性高度相關。在台北市精華區、車位供不應求的地區,車位不僅是生活必需,也具有保值甚至增值的可能性。相反,在捷運沿線或大眾運輸發達區域,車位需求相對較低。
車位與房屋價值連動性:從不動產投資角度看,車位與房屋的價值連動性值得關注。在某些高級住宅區,沒有車位的房屋可能在轉售時折價幅度較大,尤其是三房以上的大坪數住宅。
車位管理與使用權:購買車位後,需考慮車位的產權形式,如獨立車位產權或共有部分持分。不同形式會影響未來的使用彈性、轉售條件及稅務處理方式。
未來趨勢考量:隨著共享經濟發展及自駕車技術進步,未來車位的使用模式可能改變。有研究指出,自駕車普及後,都市停車需求可能減少30-40%,這也會影響車位的長期價值。
車位貸款成本:若購買車位需要額外貸款,應考慮貸款利息成本。以200萬車位、30年貸款期、年息2.5%計算,總利息支出約83萬,遠超過長期租賃成本。
稅務影響:擁有車位會增加每年的房屋稅及地價稅負擔,這些持有成本也應納入長期財務規劃考量。
原PO也分析,若算一個車位月租3000元,一年算4萬,220萬就能租50年了。他好奇提問「這種狀況買房不買車位是可行的嗎?未來會好脫手嗎?」
買房到底該不該買車位?一直以來都是很多人購屋遇到的問題。圖/好房網News資料照
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景文物業管理機構董事長郭紀子曾表示,近年來,隨著各大都會區捷運等大眾交通的發展,加上購車、養車都很貴,生活與財務壓力大等綜合因素影響,汽車已漸漸不是大家生活必須,沒車子自然就不會買車位。
郭紀子認為,買不買車位的議題最主要還是著重在「房型產品」,若是市中心小坪數房屋,汽車位可能會成為「拖油瓶」,未來反而可能難轉手,但是位置較遠或較大坪數的產品,家庭成員可能較多,老人、小孩對於汽車需求較高,為考慮生活便利性,購買車位就是必要的選擇。
房產知識粉專「賣厝阿明」則建議,買房前先到附近觀察一下環境,若是房屋附近有停車場的話,可掂量是否要「以租代買」。以目前平均行情一個車位150萬元計算,在住家附近停車場租車位,以月租費3000元計算,省下的150萬元,可在停車場承租近42年。
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