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房貸利率2.5%起跳!首購「2銀行方案」嚇壞 內行揭:審查只會更嚴

2025-03-15 08:45

好房網News記者黃芸涵/綜合報導

 

國內房貸利率節節攀升,一名35歲首購族在Dcard發問,年薪80萬,年中預計交屋,目前2家銀行貸款方案選不出來,一個提供30年利息較低,一個年限拉長至40年,但總利息支出高,大家會如何抉擇?

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原PO透露,她在台中買房自住,兩家銀行貸款方案分別是,與建商配合的A銀行:30年,寬限3年,利率2.45%,前三年月繳1.5萬,寬限後含本金月繳3萬;B銀行:40年,無寬限期,利率2.8%,月繳2.6萬。她傾向貸40年再轉貸,不過也擔心通膨利率高。

 

房市示意圖/永慶房產集團提供
永慶房產專家提醒,小心申貸買房,誤信炒房團「能提高貸款額度」的AB約詐騙話術。

 

文章曝光後,網友驚嘆利率之高,「有要賣可以選寬3年,自住選40年之後轉貸看能不能降息」、「一定選有寬的」、「見鬼了!我的利率才2.250」、「這利率可以再找吧,30年以上的還有別間」。

 

公股銀行主管表示,今年第一季新承作房貸(排除新青安)利率上升趨勢不變,預期將逐漸貼近2.5%。永慶房產集團也指出,首購族申請公股銀一段式房貸利率約2.44%至3.0%起跳,民營銀行利率約2.5%至3.2%起跳,其中,部分外商銀行在去年第四季開始暫停收件。

 

SAND理想好居住居管理聯盟執行長陶迪在Podcasts表示,由於去(2024)年房貸佔比暴增,因此央行啟動一系列的信用管制措施。房貸與企業融資互為消長,企業投資意願低,將影響經濟動能,意味著銀行對房貸申請審查越趨嚴格。

 

國內過去超低利率時期不再,今(2025)年第一季多數公股銀的房貸利率地板價都已超過2.5%,第二戶甚至不承作。她建議保守看待未來的房貸利率,購屋族最好以3%利率來試算,確保在最壞的情況下依然不會影響財務負擔。

 

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