房貸利率2.5％起跳！首購「2銀行方案」嚇壞　內行揭：審查只會更嚴

好房網News記者黃芸涵／綜合報導 國內房貸利率節節攀升，一名35歲首購族在Dcard發問，年薪80萬，年中預計交屋，目前2家銀行貸款方案選不出來，一個提供30年利息較低，一個年限拉長至40年，但總利息支出高，大家會如何抉擇？ 原PO透露，她在台中買房自住，兩家銀行貸款方案分別是，與建商配合的A銀行：30年，寬限3年，利率2.45％，前三年月繳1.5萬，寬限後含本金月繳3萬；B銀行：40年，無寬限期，利率2.8％，月繳2.6萬。她傾向貸40年再轉貸，不過也擔心通膨利率高。 房市示意圖／永慶房產集團提供 文章曝光後，網友驚嘆利率之高，「有要賣可以選寬3年，自住選40年之後轉貸看能不能降息」、「一定選有寬的」、「見鬼了！我的利率才2.250」、「這利率可以再找吧，30年以上的還有別間」。 公股銀行主管表示，今年第一季新承作房貸（排除新青安）利率上升趨勢不變，預期將逐漸貼近2.5％。永慶房產集團也指出，首購族申請公股銀一段式房貸利率約2.44％至3.0％起跳，民營銀行利率約2.5％至3.2％起跳，其中，部分外商銀行在去年第四季開始暫停收件。 SAND理想好居住居管理聯盟執行長陶迪在Podcasts表示，由於去（2024）年房貸佔比暴增，因此央行啟動一系列的信用管制措施。房貸與企業融資互為消長，企業投資意願低，將影響經濟動能，意味著銀行對房貸申請審查越趨嚴格。 國內過去超低利率時期不再，今（2025）年第一季多數公股銀的房貸利率地板價都已超過2.5％，第二戶甚至不承作。她建議保守看待未來的房貸利率，購屋族最好以3％利率來試算，確保在最壞的情況下依然不會影響財務負擔。 延伸閱讀→房市景氣逆轉致「硬著陸」慘況？專家：看央行調控程度少子化沒人搶學區宅？家長搖頭了…網曝解招：開外掛優先實名制止不住黃牛！JISOO見面會票價「翻三倍」賣揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由川普上任後北韓立刻動作！數枚彈道飛彈落西海美韓嚴密監控孟耿如表態黃子佼不復出！廣告小妹感嘆「不是趕盡殺絕」