央行「出重拳」有內幕　她曝房價「可能鬆動時機」！

好房網News記者林和謙／台北報導 今（2024）年9月中旬央行推出第七波信用管制措施，力道頗重，讓外界出乎意料。台經院產經資料庫總監劉佩真指出，台經院張建一院長也是央行理事之一，他透露央行總裁與長官當時看到相關數據「很緊張」，認為必須加以調控房市；此外，劉佩真分析，今年房市為「前高後低」的走勢，在央行祭出重拳之後，買氣降溫許多，如果量縮達到一段時間，「則房價可能有所衝擊，部分區域房價將有所鬆動」。 談到央行此次出手，劉佩真說，其力道與措施涵蓋面向確實比各界預期來得重，影響也逐漸看到，今年1～8月六都買賣移轉棟數年增27％左右，但預期下半年會逐月減緩，預估今年全年會有1成多的年增長。 劉佩真認為，房價的走勢要觀察約半年，如果接下來半年交易量持續萎縮，則一些量體過大的區域房價可能鬆動。圖／好房網News記者林和謙／攝 劉佩真透露，張院長說央行這次會下重手，主要是央行總裁與長官當時看到相關數據「很緊張」，包括銀行的不動產放款集中度、非自住比重高，且土建融多集中在少數建商身上，炒房現象多，所以不得不重視、出手調控。 劉佩真指出，若拆分各季看，今年房市將是「前高後低」格局，7、8月份時就有房貸限貸出現，加上9月中央行祭出第七波信用管制，使得房市買氣大縮，房仲業普遍月減達2成，年減幅也不小，可見央行政策影響層面大；不過央行這次調控，對於首購族以及身上現金較多的族群，影響較小。 央行要掃蕩投機客，劉佩真表示，這次管制對於投資客、投機客以及成屋將交屋的衝擊較大，小型開發商的壓力也會加大，而仲介業者因買氣下降，這兩個月似乎也出現「可稍稍休息一下」的情形。 至於房價怎麼變化？劉佩真認為，如果房價真的能夠打下來，也不用打到第七波管制了，而房價的走勢要觀察大約半年，如果接下來半年交易量持續萎縮，則一些量體過大的區域「房價有可能鬆動」；另外操作槓桿過度的族群也可能因資金壓力，會降價賣屋。 劉佩真指出，因為營建成本、土地成本仍高，加上缺工導致工資也頗高，因此開發商新推案的價格會反映成本，房市短中期會呈現「高檔震盪」，另外明年將開徵碳費，對營建業也有一定負擔。 延伸閱讀→周邊行情7字頭「這建案」卻腰斬　專家點出關鍵：「這件事」做太兇只能降價求售打炒房「這裡」反受惠？在地房仲揭「買新不買舊」有內幕這種情況導致價差高達162萬麥當勞「獵人」聯名活動遭炎上緊急推出100套收藏冊大獎救火LINE旅遊秋季旅展來襲！訂房回饋高達10%還能抽聯航美國來回機票傳多年好友升格情人梅莉史翠普與馬丁肖特手牽手秀恩愛