周邊行情7字頭「這建案」卻腰斬　專家點出關鍵：「這件事」做太兇只能降價求售

好房網News記者王惠琳／綜合報導 台北居大不易，新建案動輒單坪破百萬，中古屋價格也跟著高漲，不過卻有屋齡僅11年且位在內湖的建案，售價每坪只需要30～40萬元，看似便宜，但專家卻點出背後問題。 馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書上撰文表示，內湖東湖國中周邊新建案成交價格，每坪大多在7字頭至8字頭，10至15年的中古屋社區成交價則在6字頭至7字頭，而東湖國中北側一帶因靠近隧道，區段條件與生活機能相對較差，房價比較便宜一些。不過，在東湖國中南側，卻有一個屋齡11年的社區，歷史成交價每坪只有30幾萬元至40幾萬元，遠低於當地行情。 內湖東湖國中周邊建案大約落在7字頭上下，但卻有屋齡僅11年的社區成交價僅3-4字頭，便宜背後其實暗藏缺點。圖／翻攝自GoogleMap 何世昌直指該社區之所以便宜的主因，應是該社區公設比超過50％以上，根據實價登錄資訊，若不含車位，該社區每戶權狀坪數約35.87坪，主建物面積只有14.88坪，主建物占建物權狀總面積比例僅約41.47％，「有種買公設附房子的感覺，難怪賣相不佳、賣價也極低了」。 何世昌分析，觀察市場上建案銷售的經驗，大部份縣市消費者可接受的公設比多為30％～35％，而高雄、台北市的消費者接受度再稍高出2％～3％。大致上來說，住宅建案公設比超過40％，消費者接受度會急劇降低，建案銷售難度會明顯增加，成交單價不易提高。 何世昌表示，建商在規劃建案時，仍需回到消費者的實際需求面。倘若公設比灌得太兇，時常會賠了夫人又折兵，最終淪為降價求售的窘境，可謂得不償失。 延伸閱讀→周邊行情7字頭「這建案」卻腰斬　專家點出關鍵：「這件事」做太兇只能降價求售打炒房「這裡」反受惠？在地房仲揭「買新不買舊」有內幕這種情況導致價差高達162萬麥當勞「獵人」聯名活動遭炎上緊急推出100套收藏冊大獎救火LINE旅遊秋季旅展來襲！訂房回饋高達10%還能抽聯航美國來回機票傳多年好友升格情人梅莉史翠普與馬丁肖特手牽手秀恩愛