少子化海嘯「這間院校」周遭　前5月實登0成交

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 少子化衝擊下，大學城租售市場凋零。根據大專校院校務資訊公開平台揭露，目前共有6間學校被列入了專案輔導學校，東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，近一年除了環球科技大學，其他5間專案輔導學校周遭的住宅交易熱度均呈現降溫狀態，且位於彰化縣埤頭鄉的明道大學周遭住宅交易量甚至出現掛0的情況。 東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，上述專案輔導學校中，僅大同技術學院和東方設計大學周遭住宅交易量還有兩位數，其他4間學校周遭住宅的交易都相當冷清。其中，大同技術學院位於嘉義市東區，且附近有不少優質學區，鄰近彌陀夜市、嘉義市立體育場，因此即使投資買盤退場，仍有自住買盤支撐，周邊每坪成交單價落在15萬元上下。 彰化明道大學緊鄰的周邊無生活商圈，從校門到最近的7-11明道站門市約2.3公里。圖／翻攝自GoogleMaps 東方設計大學位於高雄市湖內區，屬於高雄、台南交界之地，該學校鄰近大湖車站、大湖夜市，周邊生活機能相對完善，騎車到路竹科學園區也僅需15分鐘左右，周邊中古屋落在每坪10至12萬元上下，少數新成屋、預售屋可以達到2字頭的水準。 6間學校被列入專案輔導學校，周邊2.5公里內的住宅成交概況。圖／東森房屋研究中心提供 至於環球科技大學、中州科技大學、台灣首府大學和明道大學，這4間學校都位於相對郊區的位置，租賃市場的規模相對較小，且高度依賴學生客群，未來這些學校一旦停辦，房東們的脫手難度也會有所增加，特別是對於那些有房貸壓力的房東們來說，建議要提前做好心理準備，重新規劃資產配置，以免受到私校退場帶來的負面影響。 黃勝暉表示，學生族群相對單純，很受廣大房東們的青睞，但在少子化浪潮下，不僅有學校面臨退場問題，就連很多熱門學校的學生校外租屋人數也在持續降低，學生租屋市場勢必會受到波及。 尤其部分學校設立在遠離市區的偏僻區域，當地租屋市場除了學生之外再無其他支撐，因此建議想要投資學生租房的民眾，務必要提前做好評估，最好選擇地段精華的區域，這樣即使學校的學生租屋人數減少，但區域房市仍能在在地居民、就業族群的支撐下維持市況，以此降低投資風險。 延伸閱讀→別委屈自己！專家列18種「邪惡設施」...名人家、里長竟也上榜買賣房子前要先查實價登錄同筆地址的交易時間差天龍國中的天龍國…買大安區車位＝基隆3房公寓！剩1區還有「200萬↓坡平車位」文房徐瑞芬瓷繪創作展日式老屋展現瑞彩繽紛約會怎麼坐不可不知！一張餐廳照看出潛規則他氣全聯採買完隔天就特價　網曝每周最便宜購物日