5年單坪價竟多20萬！台中新興區機能開快車變「新蛋黃區」

好房網News記者林和謙／台中報導 因央行政策調控，房市回歸自住主流，「生活機能牌」成為吸引自住購屋族最佳賣點，「舊市區」與「新重劃區」形成機能拉鋸戰。而台中的北屯機捷特區、屬於西屯與南屯區的單元二、以及太平新光重劃區有如搭上重劃特快車，交通、商業、學校迅速到位，加上新穎整齊的街廓環境，甚至取代舊市區成為「新蛋黃區」，房價近5年價差最大可達20萬元。 以北屯機捷特區為例，在好市多北台中店進駐後，商圈群聚效應極大化，連鎖零售、餐飲龍頭如統一、全聯、全家、燦坤、寶雅、楓康、Life8、URLiving相繼跟進，商圈發展快速，形成盛況。觀察實價登錄今（2025）年3月23日的彙整資料，統整北屯機捷首批推案社區的近一年均價與整體均價，持有5年的單坪價差約有23～24萬元。 北屯機捷房價漲幅跑贏其他區域，主要原因就在於商圈機能與捷運、匝道的交通優勢。圖／好房網News記者林和謙／攝 台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，房價追漲幅度普遍被視為市場需求強度，北屯機捷房價漲幅跑贏其他區域，主要原因就在於如商圈機能與捷運、匝道的交通優勢，是其他市區與重劃區無法追上的差異特點。 白洪章表示，北屯機捷特區發展尚未到「終點」，目前籌備中的商場包括統一敦富商場；岩漿集團的獨棟4層樓大型商場也正緊鑼密鼓招商開設中；還有麥當勞松竹店、上市品牌女裝美而快URLiving…等，而台中市府還有大面積商業地待標售，以及大城、櫻花、富宇、仁山、登陽、漢宇…等多家開發商手中多塊土地伺機開發。去年上半年機捷特區預售新案突破6字頭，北部建商新美齊仍高價搶下機捷土地，為區域房市催油上膛，即使央行打炒房風暴來襲，機捷與鄰近單元12新案依然寫下「坐6望7」格局，顯示前景可為。 而迎向自住新時代，深耕北屯、先見佈局機捷特區的大城營建機構，將推出機捷區內稀有觀景第一排新案「大城吾界」，考量自住特點滿足一次到位的購屋理想，包括逾千坪基地規劃190戶中型社區，超大棟距、東面山景，規劃38～41坪方正三房格局，且高梯戶比、高實用性。 在單元二部分，受惠於七期市政中心開發飽和與公益商圈延伸效應，低密度開發的單元二迅速發展成「新市政綠特區」，更以台中米其林生活圈聞名，高價豪宅聚落出現七期轉移單元二現象，雖然部分成屋社區缺少轉手資料而有價格斷層，線上預售案如「精銳ABBA」、「陸府續森」高標成交價、實價揭露已來到8字頭行情；其中位在北單元二市政生活圈的「沅林清麒」，耗時10年整合1,113坪三面臨路基地，產品規劃46～56坪，是區域內隱藏版高品質建案。 延伸閱讀→建商愛蓋、民眾愛買「這款房」！台中重劃區討論最熱的是「它」：符合首購接受度新青安真的會查！她踩到地雷慘了　網透露「各種手段」：查水電、就醫紀錄躲不過「金秀賢防治法」連署過關衝上國會成案將提高合法性交年齡揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由狠心飼主開車丟狗！謊稱不同犬隻遭打臉重罰1萬5千元還送辦泡泡瑪特爆甲醛、重金屬超標？　國外玩家：放兩三年驗仍超標