房價凹陷！高雄「捷運加持區」3字頭吸自住客、醫護族群

好房網News記者林和謙／高雄報導 軌道經濟學是房地產的顯學，只要有軌道經過之處，房市必然有上升空間，而高雄的捷運黃線目前興建中，將行經澄清湖周邊，也為附近的新建案挹注強勁動能。不過比起澄清湖北側新案都是百坪以上的豪宅，南側生活圈新案則以中、小坪數為主，單、總價都更親民，包括寶象、浤圃、吉越建設都相繼推出新案，受到不少自住族群熱烈詢問。 高雄目前有捷運紅、橘兩線，以及環狀輕軌等大眾運輸設施，而捷運黃線則是2022年10月開始動工，未來將串連鳥松、鳳山、三民、新興、苓雅等行政區，沿線的房市都可望受惠。而捷運黃線初段的鳥松區推案量雖然不大，不過有澄清湖這個知名地標，附近空氣、水質也佳，建案更有澄清湖景觀，因此也進入消費者的購屋雷達中。 高雄捷運黃線目前興建中，將行經澄清湖周邊，澄清湖南側生活圈新案房價更親民，吸引不少自住客詢問。圖／好房網News記者林和謙／攝 在地資深代銷齊太廣告協理謝俊正表示，而澄清湖周邊建案價格落差大，北側推案以大坪數豪宅為主，總價3,000萬元起跳，例如「頤湖苑」規劃每戶100坪產品，最低總價至少3,200萬元，單價則落在每坪28.2～30.5萬元，該案目前開價則為每坪29～35萬元。而棠宇建設「景中泱」更是規劃120坪的豪宅產品，實價登錄總價最低也要6,600萬元，單價則在每坪52.6～53.4萬元間。 相較之下，澄清湖南側生活圈新建案價格親民許多，且同樣具有捷運黃線的增值潛力，更靠近生活機能齊全的文山特區，本館路沿線外食、採買也相當方便，便利性完勝澄清湖北側。 如寶象建設新成屋案「寶象住圓山」，基地位於球場路上，鄰近圓山大飯店、澄清湖高爾夫球場、大華國小，附近有文山、陽明、建工等熱鬧的商圈，且10分鐘車程內都可抵達長庚醫院、義大醫院大昌分院與中山高速公路九如交流道等，居住環境可說是「離塵不離城」，產品具高坪效，全案規劃23～53坪的2至4房產品，近2年實價登錄單價約在38.9～39.3萬元間，吸引不少在地客與醫護族群青睞。 另外，浤圃機構也於球場路旁昌華街整合土地，推出新案「圓山匯星」，786坪基地規劃地上14層、地下2層住宅，主打22～34坪、2～3房格局產品，共計156戶，實價登錄顯示，每坪約在35～38萬間；吉越建設的「圓山君玥」規劃36～64坪的3至4房產品，開價每坪37～41萬元，總價最低在1,700萬元內。 謝俊正分析，澄清湖南側生活圈新案單價約在38萬左右，對比文山特區、鳳山周遭建案普遍4字頭起跳，堪稱是「價格凹陷區」，加上低密度、高綠覆生活環境，以及捷運黃線所帶來的交通機能，房市仍具補漲潛力。 延伸閱讀→建商愛蓋、民眾愛買「這款房」！台中重劃區討論最熱的是「它」：符合首購接受度新青安真的會查！她踩到地雷慘了　網透露「各種手段」：查水電、就醫紀錄躲不過「金秀賢防治法」連署過關衝上國會成案將提高合法性交年齡揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由狠心飼主開車丟狗！謊稱不同犬隻遭打臉重罰1萬5千元還送辦泡泡瑪特爆甲醛、重金屬超標？　國外玩家：放兩三年驗仍超標