土地移轉最好多跑區公所　土增稅明明免稅　小心被「地面師」騙了

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 《土地稅法》第39條之2第1項規定，作農業使用之農業用地，移轉與自然人時，得申請不課徵土地增值稅，實務上只要去區公所申請一份農用證明，就不需要繳納土地增值稅。不過，地政士發現，有人以節稅之名，行地面師之實，明明就是免稅，卻告知要繳50萬代辦手續費才能免稅。 正業地政士事務所所長鄭文在表示，有一件個案中的所有權人，兒子持有新北市郊區的農地，因為個人債務因素，爸爸想把所有權登記到自己的名下，概算的結果，需納土地增值稅約200萬元，心想如果不趕快辦理，一旦被債權人查封拍賣，將一無所有，於是委託代辦業者儘快辦理過戶事宜。 農業使用的農業用地，移轉與自然人時，得申請不課徵土地增值稅。示意圖／台中市地政局提供 沒想到代辦業者告知，土地可以不用課徵土地增值稅，但必須給付應納土地增值稅的25％做為代辦手續費，即200萬元的25％，費用為50萬元。 由於父子想保住該農地不被債權人向法院聲請查封拍賣，於是他們硬著頭皮答應，並希望越快辦理越好，沒想到委託辦理後，時間延宕多日尚未完成，鄭文在一聽，就知道是被騙了。 鄭文在說，依照《土地稅法》作農業使用的農業用地，移轉與自然人時，得申請不課徵土地增值稅。代辦業者卻以節稅之名，行地面師之實，利用客戶的擔心被查封拍賣之虞，以節稅為餌，欺騙消費者，他也提醒民眾，辦理過戶前記得停、看、聽，別成了有心人的魚肉，任憑宰割。 註：何謂地面師？日本影集《地面師》講述一群專業的詐欺犯，冒充屋主進行房地產詐騙，詐欺情節更是取材自2017年時，日本知名建商「積水房屋」被地面師騙走55億日圓的真實事件。地面師這個詞來自日本，指的是專門進行土地或房產詐騙的人，假裝自己是某塊土地或房屋的真正擁有者，並使用偽造的身份證明和文件，假裝合法地賣掉或抵押那些根本不屬於他們的土地或房產，從中騙取大筆金錢；他們也非常熟悉法律和買賣房屋的流程，連專業的房地產公司或銀行都可能被騙。 延伸閱讀→建商愛蓋、民眾愛買「這款房」！台中重劃區討論最熱的是「它」：符合首購接受度新青安真的會查！她踩到地雷慘了　網透露「各種手段」：查水電、就醫紀錄躲不過「金秀賢防治法」連署過關衝上國會成案將提高合法性交年齡揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由狠心飼主開車丟狗！謊稱不同犬隻遭打臉重罰1萬5千元還送辦泡泡瑪特爆甲醛、重金屬超標？　國外玩家：放兩三年驗仍超標