買氣滑落驚人！台南交易量創「近72個月單月新低」　賣方降價換成交

好房網News記者林和謙／台南報導 雖然今（2025）年2月份六都建物買賣移轉棟數為月增9.5％，但主要是反映1月份因逢農曆春節連假因素，使得過戶交屋的天數減少，基期較低，２月逐漸恢復正常；不過台經院產經資料庫總監劉佩真指出，這不代表房市景氣回升，一些縣市的2月份交易量甚至低於1月，台南市2月買賣移轉棟數就創下近72個月以來的單月新低，變化驚人。永慶不動產台南南科陽光加盟店張家驊店東說，央行第七波信用管制加上銀行限貸，確實衝擊台南房市買氣，不過近1個多月、2個月已有賣方開始有感讓利，順利換取成交。 在央行與政府打炒房陰霾未退，房市信心缺乏之際，市場現況氛圍仍不明朗。劉佩真表示，觀察區域別的差異，雖然2月份相較於1月缺少農曆春節因素的影響，但今年2月台中市、台南市買賣移轉件棟數都低於1月，其中台中市3,200棟為近一年單月最低，台南市1,258棟「更創下近72個月以來的單月新低」，顯然整體房市於2月的氛圍仍處於觀望，同時民眾對房市看漲的激情已漸趨理性，房市回歸自用當道，而自住需求對於購置房屋的評估偏向謹慎。 央行打炒房，房市信心缺乏，今年2月台南市交易量1,258棟「更創下近72個月以來的單月新低」。圖／好房網News記者林和謙／攝 若以年增率觀察，今年2月份六都建物買賣移轉棟數年增率為5.4％，主要是去年2月適逢農曆春節，使得基期相對偏低的緣故。劉佩真說，總計今年1～2月六都建物買賣移轉棟數為年減25.1％，反映出受打炒房及股市盤整的影響，加上新青安政策熱潮逐漸退卻，以及川普總統上任後使得國際政經情勢呈現動盪，全球政經局勢不確定性高，民眾購屋計畫也偏向謹慎。 劉佩真分析，加上國內銀行房貸緊縮雖略有緩解，但央常第七波信用管制仍持續，使今年2月房市熱度不如2024同期，加上政府打炒房政策逐漸獲得成效，投機買盤退出市場，使得整體市場呈現保守觀望；若以今年前兩個月各地區的表現來看，又以台南市、新北市年減逾三成為最多。 這一波央行打炒房力道猛，也讓台南受創不小。張家驊指出，從去年7、8月開始就有銀行開始限貸，以管控房貸水位，且去年9月中旬央行再推出第七波信用管制，第四季的房市就明顯降溫，與上半年第二季相比，第四季整體交易量「甚至腰斬」，量縮之下，價格也趨緩，不再漲，也難再漲。他說，房市現在已偏向買方市場，以台南來說，一些中小建商想多去化預售產品、趕緊回收資金，「有小幅下修價格」，房價有做修正，買方也會更願意買單；此外，中古屋市場也有屋主感受到市況較冷，願意適度讓利，不然物件價格開高掛在那，好幾個月都難賣掉，不如適當下修價格換成交，小賺出場換得現金入袋。 延伸閱讀→建商愛蓋、民眾愛買「這款房」！台中重劃區討論最熱的是「它」：符合首購接受度新青安真的會查！她踩到地雷慘了　網透露「各種手段」：查水電、就醫紀錄躲不過桃園機捷通車8年青埔捷運住宅交易熱沿著機場捷運脫北購屋林口受青睞揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由台灣人口頭禪竟誤傷日本人！西田惠里奈揭在台被騙經歷家寧喊冤反遭炎上！聲明強調沒掌控財務遭網嘲「棄媽保寧」