貸款難、購買力減！七都議價率12％最好賣　葉凌棋：14萬戶交屋潮衝擊房價

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 央行第七波選擇性信用管制實施半年了，對房市影響相當大，尤其貸款緊縮間接削弱了購買力，民眾看跌房價比例呈現連三季上升，且單季增加了10個百分點。房仲業者指出，房價處於緩跌格局，今年13～14萬戶的交屋潮，每案預估有10～15％的轉售量，將成為引導成屋價格走向的關鍵。 「2025第二季永慶房屋趨勢前瞻報告」25日揭露，43％的消費者看跌房價，而在房貸緊縮與信用管制之下，近六成消費者購屋意願受到影響，高達29％消費者認為房價下調10～15％，將會增加購屋意願。 目前房市呈現買賣雙方價格認知拉鋸，剛需買盤仍存在之下，有感降價的成交機率大增。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析，今年前2月六大都會區交易量年減25.1％，今年1月預售屋交易量也較去年6月的波段高點衰退76.7％，在央行信用管制下與銀行自主管理不動產貸款，諸如管制週轉金、增貸資金投入房地產，以及嚴審購屋者的貸款收支比等，都削弱了買方購買力。 交易量縮、購買力降低，也已反映在房價上。根據「政大永慶即時房價指數」顯示，七都房價指數在去年第四季房價由漲轉跌，今年第一季則呈現買賣雙方價格認知拉鋸，季增均在正負1％內，房價陷入盤整。 永慶房產集團也統計內部資料發現，七都成交議價率大幅攀升，台北市由去年7月低點的9.4％，增加3.7個百分點，2月來到13％，新北市2月議價率為11.3％、桃園市9.9％，新竹縣市8.9％，台中市9.5％、台南市11.3％、高雄市則為10.7％。 2025年第一季房價為盤整格局。圖／永慶房產集團提供 葉凌棋強調，七都的成交議價率達12％以上，帶動交易量占比均增漲超過三成，顯示自用買盤穩健之下，價格是交易關鍵，有感降價就能有效促動成交機率大增。但目前市場交易熱度已不若去年景況，預估上半年買賣移轉量約13.6至14.6萬棟，將較2024年同期減少17～23％。 至於未來價格走向，葉凌棋說，如第一季預估全年7～10％的修正，接下來則必須密切關注13～14萬戶的交屋潮，部分轉售戶若讓利，可能出現低於行情的價格，並將引導成屋、中古屋市場房價走向，此外，總體經濟與國際局勢變化，也會影響購屋者信心面，而整體房市仍是緩跌、盤整格局。 延伸閱讀→建商愛蓋、民眾愛買「這款房」！台中重劃區討論最熱的是「它」：符合首購接受度新青安真的會查！她踩到地雷慘了　網透露「各種手段」：查水電、就醫紀錄躲不過桃園機捷通車8年青埔捷運住宅交易熱沿著機場捷運脫北購屋林口受青睞揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由台灣人口頭禪竟誤傷日本人！西田惠里奈揭在台被騙經歷家寧喊冤反遭炎上！聲明強調沒掌控財務遭網嘲「棄媽保寧」