熱銷3關鍵！親民2房正夯　建商聚焦北高雄　專家點名適合「一族群」

好房網News記者黃暐迪／綜合報導 縱使央行沒有第八波打炒房，房市仍舊降溫，價格逐漸回歸修正，調查發現高雄「這款房」正夯，熱銷關鍵原因也意外曝了光！ 永慶房產集團表示，「總價是多數人購屋時的首要考量，因此總價相對親民的兩房物件，近年來備受青睞」。根據實價登錄中古屋交易資料，盤點高雄市2024年兩房中古屋的5大熱門交易行政區，前三名年交易量皆突破500件。其中「左營區」三鐵共構交通便利，首購族紛紛搶入，位居兩房交易量榜首；「三民區」因地理位置優秀，銜接南北高雄、具高鐵延伸議題，兩房交易量居次；「楠梓區」則受到台積電進駐帶動，兩房交易量位居第三。 銜接南北高雄的「三民區」房市需求旺，加上高雄車站在高鐵南延計畫通過後，區域活化更加明顯。圖／永慶房產集團提供 交通、地段、科學園區是熱銷關鍵 「左營區」三鐵共構外加重劃區發展　前景看好 高雄市「左營區」2024年兩房成交量達585件，位居高雄市第一。永義房屋高雄裕誠自由加盟店東李玟頡表示，左營區最大特色在於目前擁有高雄唯一台鐵、高鐵、捷運三鐵共構的車站，交通便利性上明顯優於其他區域，加上鄰近高雄近年最夯的農十六重劃區，周遭百貨公司、商辦大樓林立，不僅提供就業機會、生活機能也大幅提升。加上目前許多大型開發案也持續推動，擁有大量未開發土地的左營區，未來潛力備受矚目。 李玟頡店東指出，左營區不只是兩房中古屋熱銷，連興建中的預售屋也有近半比例是兩房案件，顯見市場對於低總價兩房物件的熱愛。目前兩房物件總價約700萬～1,100萬元之間，對於首購、小家庭算是較能夠負擔的價格。此外，也有科技園區的工程師會選擇離園區較遠的左營區購屋，以較長的通勤時間換取生活機能。長期來看，受惠於首購、小家庭、上班族的住宅需求，左營區兩房交易量持續看好。 「左營區」三鐵共構交通便利性高、且百貨商場林立，加上兩房建案持續推出，備受購屋族青睞。圖／永慶房產集團提供 台積電效應加持！帶動「楠梓區」兩房租、購屋需求，且總價親民易入手。圖／永慶房產集團提供 地段優勢＋高鐵南延計畫加持　「三民區」兩房交易熱絡 位居南北高雄銜接區域的「三民區」，去年兩房交易量達557件，位居第二。有巢氏房屋鼎山家樂福加盟店東王傳志說明，三民區位居高雄中心，銜接早期發展的南高雄、與近年開發火熱的北高雄，同時享有老商圈的生活優勢，又能快速抵達百貨公司、巨蛋等大型建設，地理優勢得天獨厚。此外，高雄車站的鐵路地下化工程接近完工，地上商場的開發案、加上高鐵延伸計畫將通過高雄車站，形成三鐵共構，區域活化會更加明顯，未來發展潛力相當強大。 王傳志店東補充，目前三民區兩房中古屋屋齡介於5～10年，總價在850萬-1100萬元之間，每坪平均單價落在30萬元左右，相比於一河之隔凹子底區域的4字頭房價，三民區的親民許多。且受到高雄車站未來利多影響，鄰近車站的中都重劃區也不斷推出兩房建案，鎖定首購族、小家庭。有鑒於房屋建造成本持續攀升，加上兩房產品需求量大，三民區已出現購屋族群提前卡位置產。 台積電進駐帶動購屋、租屋需求　「楠梓區」兩房正夯 高雄近年最火熱的產業議題非台積電進駐莫屬，它也帶動「楠梓區」兩房交易量達539件，位居高雄第三。永慶不動產楠梓莒光加盟店東廖昭淦解釋，楠梓區不僅有台積電進駐的議題發酵，且當地有三間大學、楠梓科技產業園區，龐大的求學、就業族群，不僅房屋買盤強勁，連租屋市場也相當火熱。 在看好台積電及上下游廠商進駐的影響下，建商在當地持續推出兩房新建案。廖昭淦店東指出，自台積電設廠消息傳出後，明顯助漲楠梓區的房市，目前兩房物件總價約在700萬～900萬元之間，不僅對於科技業員工負擔小，當地產業園區的上班族也能負擔，因此需求量相當大。此外，建商考量到此區購屋者以小家庭、首購族為主，因此積極推出總價1千萬元內的物件，低總價也吸引投資出租的客群入場，在學生、就業人口支撐下，租屋需求也相當旺盛。 表、高雄市2024年兩房中古屋5大熱門交易行政區。圖／永慶房產集團提供 綜觀高雄市2024年兩房中古屋的5大熱門交易行政區，主要以北高雄為主，且屋齡較新、多為近年新蓋建案。永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出，受到發展重心北移、台積電影響，近年建商多把目光聚焦在北高雄，且產品鎖定年輕族群，主打負擔較小的低總價兩房為主，對於先求有再求好的換屋族相當有吸引力。但也提醒兩房室內空間較小，較適合短期內家庭成員沒有太大變動的族群，並做好空間規劃。建議民眾購屋前要審視財務狀況，也要思考居住人數的變動，方能做出明智的購屋決策。 延伸閱讀→建商愛蓋、民眾愛買「這款房」！台中重劃區討論最熱的是「它」：符合首購接受度新青安真的會查！她踩到地雷慘了　網透露「各種手段」：查水電、就醫紀錄躲不過桃園機捷通車8年青埔捷運住宅交易熱沿著機場捷運脫北購屋林口受青睞揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由台灣人口頭禪竟誤傷日本人！西田惠里奈揭在台被騙經歷家寧喊冤反遭炎上！聲明強調沒掌控財務遭網嘲「棄媽保寧」