這4種產品…房市海嘯的「保命救生圈」

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 2024年第四季推出的新建案，如今銷售如何？住展雜誌彙整去年第四季公開新案資訊，雙北一共進場51個住宅產品預售案，到目前為止於建商臉書粉絲團公布的完銷資訊，僅台北市捷運南京三民站生活圈的「京釀」，與新北市捷運江子翠站生活圈的「文化翡格」，雙北去年第四季的住宅預售案推案數量完銷佔比3.9％，慘況不言可喻。 住展雜誌發言人陳炳辰表示，央行第七波打炒房、銀行房貸滿水位利空夾擊，購屋信心崩壞，也影響預售屋市場，每月住展風向球統計的單週平均成交組數只剩1組，賞屋組數只有10多組，與熱潮時期有數倍落差。 房市海嘯之下，仍有建案能逆勢傳出銷售捷報。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 但建商已做規劃不得不推的新案量頻頻創下新高，供需嚴重背離，使得完銷比例相當難看，且雙北市又是高房價區，買氣容易受限，建商、代銷苦酒滿杯。 陳炳辰指出，除了地段、坪數、品牌之外，「誠意價」也成為順銷密碼。去年第四季的完銷個案，除了位於熱門地帶外，「文化翡格」、「京釀」都是小宅設計，前者為15坪套房，後者也都在20坪內，雖然單價都不低，但總價還有機會壓在1千多萬，總價為王戰勝冷氣團。 另外，新北市三重區二重疏洪道重劃區「環泥水澐」，因鄰近當地大熱門的捷運三重站單價百萬元共構宅，單價8、9字頭具強烈的比價效益，在房市寒流中展現溫度；「華固織幸」則挾建商品牌，與前一季度建商同區順銷案醞釀多組客戶，皆有利在暴風圈中求生存。 至於今年開春以來傳出銷售捷報的建案，包括知名地帶、小宅訴求、建商品牌、區域新案稀缺等特性，更主要因素是「不再創高價」，陳炳辰強調，即便未喊出跳樓大拍賣，但建商自我約束的誠意開價，也成為房市海嘯下的保命救生圈。 延伸閱讀→建商愛蓋、民眾愛買「這款房」！台中重劃區討論最熱的是「它」：符合首購接受度新青安真的會查！她踩到地雷慘了　網透露「各種手段」：查水電、就醫紀錄躲不過桃園機捷通車8年青埔捷運住宅交易熱沿著機場捷運脫北購屋林口受青睞揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由台灣人口頭禪竟誤傷日本人！西田惠里奈揭在台被騙經歷家寧喊冤反遭炎上！聲明強調沒掌控財務遭網嘲「棄媽保寧」