無痛換屋有解　用這招土增稅140萬→10萬

好房網News記者王惠琳／綜合報導 孩子大了，園哥想換一間大一點的房子，卻擔心住了十幾年的老屋要繳高額的土地增值稅。桃園市政府地方稅務局表示，民眾在2年內的換屋族，可善用重購退稅，將可節省土地增值稅。 所謂土地增值稅重購退稅，是指土地所有權人2年內完成出售及新購自用住宅用地，不論是先買後賣或先賣後買，新購的土地移轉現值若是超過原出售土地移轉現值扣除繳納土地增值稅後的數額，可以向出售地之地方稅稽徵機關申請退還土地增值稅，但最高退稅額以所繳稅額為限。 A民眾在2年內的換屋族，可善用重購退稅，將可節省土地增值稅。示意圖／好房網News記者林和謙／攝 舉例說明，園哥出售舊房屋的土地移轉現值為150萬元，已繳土地增值稅10萬元，新購房屋的土地現值200萬元，因200萬－（150萬－10萬）＝140萬，但退稅額最高以已繳土地增值稅10萬元為限，故重購退稅額即為10萬元。 該局進一步說明，土地增值稅重購退稅，出售及重購地所有權人必須為同一人，如非屬同一人，是不能退還土地增值稅，除此之外，尚須符合以下條件，始可適用： 1.2年內「先買後賣」或「先賣後買」自用住宅用地。 2.重購土地地價超過原出售土地地價扣除土地增值稅後仍有餘額者。 3.出售土地及新購土地地上房屋須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，並在該地辦竣戶籍登記。且出售地出售前1年內及重購地重購後無出租或營業使用。 4.重購都市土地面積未超過300平方公尺或非都市土地面積未超過700平方公尺部分。 5.如為先購後售案件，應於重購土地時，已持有供自用住宅使用之土地。 延伸閱讀→建商愛蓋、民眾愛買「這款房」！台中重劃區討論最熱的是「它」：符合首購接受度新青安真的會查！她踩到地雷慘了　網透露「各種手段」：查水電、就醫紀錄躲不過桃園機捷通車8年青埔捷運住宅交易熱沿著機場捷運脫北購屋林口受青睞揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由台灣人口頭禪竟誤傷日本人！西田惠里奈揭在台被騙經歷家寧喊冤反遭炎上！聲明強調沒掌控財務遭網嘲「棄媽保寧」