屋主如何開價、快速成交？房仲七都「成交議價率」內部資料曝光

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 受到去年919央行祭出第七波選擇性信用管制，以及整體銀行房貸緊縮之下，中古屋委售量逐月增多，買方也因貸款緊縮導致購買力下滑，屋主想要快速成交，開價策略、議價幅度皆是關鍵，房仲業者彙整了內部成交議價率數據，顯示七都議價空間皆已擴大。 根據永慶房產集團統計「中古屋委售量變化」，今年2月與2024年6月對比，全台增加24.8％，議價率則同步走揚，永慶房產集團彙整七都「首次開價與成交」得來的成交議價率，其中，台北市今年1至2月成交議價率12％以上的交易占比為46.1％，較2024年6至7月的26.1％，增幅高達76.6％，其中議價率15％以上產品更翻倍成長。 整體房市處於緩跌格局，物件的成交議價率也增加。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 反觀，台北市議價區間小於3％，目前交易佔比僅為1.7％；新北市1至2月議價率12％以上的交易占比，則增加了85.2％；桃園市議價率9％以上產品交易量占比為51.5％。 新竹縣市1至2月議價率12％以上產品，交易占比為27.7％，仍較2024年6至7月的13.8％大增一倍；台中市議價率12％以上產品交易占比為27％。台南市議價率12％以上交易占比增逾七成，高雄議價率9％以上交易占比則增近五成。 永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，目前房價普遍有15％以內的溝通空間，但買方想要用大關刀砍價打七折，是不可能的；他也提到，七都當中新竹縣市因供給量不足，成交議價率偏低，反映出市場仍相當強勁。 延伸閱讀→建商愛蓋、民眾愛買「這款房」！台中重劃區討論最熱的是「它」：符合首購接受度新青安真的會查！她踩到地雷慘了　網透露「各種手段」：查水電、就醫紀錄躲不過桃園機捷通車8年青埔捷運住宅交易熱沿著機場捷運脫北購屋林口受青睞揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由台灣人口頭禪竟誤傷日本人！西田惠里奈揭在台被騙經歷家寧喊冤反遭炎上！聲明強調沒掌控財務遭網嘲「棄媽保寧」