房市「2狀況」未鬆綁！消費者看跌房價連3升　他曝「最佳購屋時機」：愈晚賣價格愈低

好房網News記者黃暐迪／台北報導 2025房市怎麼走？根據永慶房屋2025年第二季網路會員調查，全台認為房價看漲的比例由上季的32％小幅下降，本季為26％，而看跌比例增至43％，看跌比例較上季的33％增加10個百分點。 統計發現，房貸緊縮＋信用管制兩狀況未鬆綁！43％消費者看跌房價，看跌比例連三升。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，自去年下半年開始，受到銀行房貸緊縮，及9月央行又祭出第七波選擇性信用管制的影響，已扭轉消費者對房價持續上漲的預期，看漲比例已從高點的60％大幅下降至26％，而看跌比例則從2024年第二季的低點9％大增至43％，顯示消費者對於房價看法已由多轉空。 房市示意圖／永慶房產集團提供 圖表1、消費者對未來一季（4-6月）房價的看法？圖／永慶房產集團提供 房貸緊縮+信用管制下！57％消費者購屋意願會受影響 在銀行房貸緊縮以及第七波選擇性信用管制下，消費者的購屋意願是否受影響呢？陳賜傑說明，根據本次調查結果顯示，發現57％消費者認為購屋意願會受到影響，其中，48％消費者購屋意願降低，也有9％消費者會直接中止購屋計畫，消費者購屋意願仍受衝擊。 圖表2、信用管制與房貸緊縮對消費者購屋意願的影響為何？圖／永慶房產集團提供 圖3、房價較2024下半年下調多少會讓消費者增加購屋意願？圖／永慶房產集團提供 房價降多少會增加購屋意願？近三成消費者認為須比2024H2房價下調10～15％ 陳賜傑表示，根據本次調查結果顯示，發現房價下調5～10％，就有20％消費者購屋意願會提升，但也有高達29％消費者期待房價下調10～15％，顯示消費者期待房價有感修正才願意再進場購屋。 何時是最佳購屋時機？四成消費者認為是2025年其中28％認為是下半年 陳賜傑指出，根據本次調查結果顯示，發現40％消費者認為2025年會是購屋好時機，其中28％消費者認為是在今年下半年，顯示在政策影響續行的狀況下，部分消費者期待房價有再向下修正的空間，認為今年下半年才是適合進場的好時機。 圖4、消費者認為何時是最佳購屋時機？圖／永慶房產集團提供 圖5、消費者認為何時是最佳售屋時機？圖／永慶房產集團提供 何時是最佳售屋時機？49％消費者認為是2025年 消費者認為何時是最佳購屋時機呢？ 至於屋主認為何時是最佳售屋時機呢？陳賜傑補充，根據調查結果，有49％消費者認為2025年會是售屋好時機，其中31％消費者認為是在今年上半年，顯示部分屋主認為目前房價已出現反轉，趁目前房價仍處於相對高點，盡早出脫房產、獲利了結，避免愈晚賣價格愈低。 延伸閱讀→建商愛蓋、民眾愛買「這款房」！台中重劃區討論最熱的是「它」：符合首購接受度新青安真的會查！她踩到地雷慘了　網透露「各種手段」：查水電、就醫紀錄躲不過桃園機捷通車8年青埔捷運住宅交易熱沿著機場捷運脫北購屋林口受青睞揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由台灣人口頭禪竟誤傷日本人！西田惠里奈揭在台被騙經歷家寧喊冤反遭炎上！聲明強調沒掌控財務遭網嘲「棄媽保寧」