預售剉咧等？他嘆「1舉動」恐雪上加霜…專家：建商爆庫存卻變利多

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導 預售市場不如以往熱門！全台預售屋1月交易量不到4000件，創下近24個月以來單月新低紀錄。 一名網友在PTT上以「預售要完銷越來越困難了」為題發文，他表示最近看了些蛋白區的預售都沒有完銷，甚至賣不到一半，價格更是較親民的1500萬至2300萬，他感嘆這樣的狀況在前幾年預售市場火熱的時候，是根本不可能發生的事情。 全台預售屋1月交易量不到4000件，創下近24個月以來單月新低紀錄。預售屋示意圖／好房網News記者林和謙攝 如今近期央行又對金檢可能會有新的措施，原PO直言「無疑是雪上加霜」，更嘆道現在要申請貸款，銀行又會更嚴格審視自己的月薪再核貸成數，「這對房市健全是正向的，但這對市場是非常大的傷害」。 貼文曝光後，網友們紛紛給出回應，「預售屋銷售速度都明顯比較慢了，連新北、台北市都如此，中南部怎麼辦」、「現在感覺慢很多，宜蘭市先建後售的去化也很慢」、「習慣先建後售的建商現在剉咧等」、「現在都減少推案了，建商不是笨蛋，賣不掉還拼命蓋」、「現在就賣不動了還在把預售當期貨炒的就傻子，不如等新成屋沒有爛尾風險再去買」。 據實價登錄統計顯示，自2023年第四季以來的熱絡買氣，在去年第四季起急劇降溫。2023年10月至2024年8月間，幾乎每月預售屋交易量超過1萬件，其中2024年5、6月每月更逾1.6萬件，不過在中央銀行出手管控房貸後，預售市場買氣快速降溫，10～12月連續三個月單月都不到6000件。 今年1月恰逢農曆春節期間更跌破4000件，寫下近24個月以來的單月新低紀錄。過去，新北、桃園、台中、高雄景氣熱的時候單月交易量通常可達2000件以上，如今七都單月交易量均不及千件，北北桃三都衰退幅度在4～6成，新竹、台中、南高二都衰退幅度均在6～8成。 永慶房屋研展中心副理陳金萍曾表示，2024下半年房市傳出銀行房貸緊縮，以及央行實施第七波選擇性信用管制，抑制多房族的資金來源，使得投資客逐漸退場，再加上央行房市政策成功扭轉民眾對於房價持續上漲的預期心理，也讓房市緩步降溫。 陳金萍指出，預售市場交易的快速萎縮，部分建商改以送家電、裝潢等方式促進銷售，增加去化速度，減輕庫存壓力。展望2025年，陳金萍分析，銀行房貸緊縮和央行第七波選擇性信用管制短期內可能不會解除，預售市場要回到2024上半年的熱度難度不小。 預售市場買氣相對冷清，部分建商也出現庫存壓力，對於有意購置預售屋的消費者可說是利多消息，陳金萍建議購屋族可以趁機積極賞屋、積極議價，找到符合自身預算和需求的好宅產品。 延伸閱讀→建商愛蓋、民眾愛買「這款房」！台中重劃區討論最熱的是「它」：符合首購接受度新青安真的會查！她踩到地雷慘了　網透露「各種手段」：查水電、就醫紀錄躲不過桃園機捷通車8年青埔捷運住宅交易熱沿著機場捷運脫北購屋林口受青睞揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由台灣人口頭禪竟誤傷日本人！西田惠里奈揭在台被騙經歷家寧喊冤反遭炎上！聲明強調沒掌控財務遭網嘲「棄媽保寧」