科技業外溢「熱區」晚一年買多付300萬！在地專家揭區域優勢

好房網News記者林和謙／新竹報導 去年（2024年）上半年到7、8月，國內房市在新青安激勵下，買氣與房價都上揚，觀察實價登錄彙整統計資訊，去年七都各行政區成交價量與2023年對比，房價漲幅前五名落在高雄、台南、新竹縣，其中新竹縣竹東鎮房價漲幅高居全國第五，去年平均成交單價已來到4字頭。永慶不動產新竹科園加盟店陳紹慶店東表示，因為竹科與科技產業發展加持，房市熱絡，又因外溢效應、竹東房市也受益，短短一年，房價從3字頭漲到4字頭，單價多了10萬元，若買30坪產品，晚一年買就要多付300萬元。 實價登錄彙整統計資訊顯示，2024年七都各地房價創新高，七都漲幅最高的行政區以高雄前金奪冠，一年內房價成長近7成，受惠新建案「巴黎河左岸」單價衝上6字頭，同時也推升該區去年交易件數翻倍成長，拿下全台房市價量雙冠王。 竹科與科技產業發展加持，房市熱絡，又因外溢效應、竹東房市也受益，短短一年，房價從3字頭漲到4字頭。圖／好房網News記者林和謙／攝 北台灣房價成長最多的則是新竹縣竹東，新竹在新竹縣竹北、新竹市東區房價飆漲後，受到外溢效應影響，外圍的蛋白區又以竹東漲勢最明顯，去年房價站穩4字頭，年漲幅同樣超過3成、來到33.5％，短短一年，平均成交單價從2023年的32.5萬元漲到去年43.4萬元。 陳紹慶說，竹東的房價一年漲幅確實很大，以相當熱絡的竹東「二重昌益造鎮區」就是近年買氣頗旺的重劃區，該區域目前大樓新案平均單價落在45～50萬左右，與關埔重劃區、竹北高鐵特區相較等於是「6折房價」，因此很具吸引力，持續帶動買氣。而竹東房價確實變化大，前幾年還有單價1、20萬的大樓新案，後續逐步往3字頭、4字頭邁進，購屋客群穩健。 陳紹慶指出，二重昌益造鎮區的地理位置也很好，從這裡開車至竹科園區僅需要約15～20分鐘，距離園區近，除了房價具優勢，開車上班的便利性也成為竹科工程師買在二重昌益造鎮區的原因，加上綠地與樹木多、生活環境不錯，都吸引買氣，竹科客群占了7、8成。 此外，竹東鎮還有另一重劃區「至善重劃區」，也同樣有不少竹科工程師來此購屋、置產；陳紹慶表示，至善重劃區旁邊就是台大醫院竹東院區，且重劃區內未來也將有全新的竹東運動中心、目前正進行興建，該重劃區就緊鄰竹東鎮鬧區，整體生活機能便利。因為新竹科技業帶來的龐大就業機會，這幾年竹東的移入人口明顯增加，現在的設籍人口已達約9萬7千900人，往10萬人口邁進，若成功達到10萬人里程碑，將有機會升格為市。 延伸閱讀→建商愛蓋、民眾愛買「這款房」！台中重劃區討論最熱的是「它」：符合首購接受度新青安真的會查！她踩到地雷慘了　網透露「各種手段」：查水電、就醫紀錄躲不過桃園機捷通車8年青埔捷運住宅交易熱沿著機場捷運脫北購屋林口受青睞揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由台灣人口頭禪竟誤傷日本人！西田惠里奈揭在台被騙經歷家寧喊冤反遭炎上！聲明強調沒掌控財務遭網嘲「棄媽保寧」