寬限期該不該用滿？專家建議「這樣做」

好房網News記者王惠琳／綜合報導 房貸壓力大，在申請房貸時銀行提供的寬限期到底該不該用？正反意見不一，一位最近換房的網友幸運申請到新青安房貸，除了優惠的5年寬限期之外，還有一般房貸的3年寬限期，原本打算利用重購退稅的錢補貼房貸，取消3年寬限期，但周圍人卻勸他「用好用滿」，多餘資金用來投資ETF，讓他不知該如何選擇。 PTT上不少網友都傾像用好用滿，網友們分析，「你細算就知道寬限跟沒寬限總共繳的利息也沒差多少，能寬當然寬，把之後要本利攤的錢拿去丟在比房貸利率高的標的上就好，過寬限之後再從那慢慢扣血」、「看利率喔，新青安是沒問題的」、「用好用滿，盡量投資利率大於3倍以上的標的，五年後會發現繳房貸很輕鬆」。 寬限期該不該用滿？專家建議「這樣做」。示意圖／好房資料中心 不過也有網友較為冷靜，認為「寬限期vs.增貸潛力，如果你房子增值很快就不用寬限期」、「要算一下，『因寬限不能增貸套錢投資』跟『寬限空出的金流』哪個划算，因為金流可能套出來投12％的穩定投報還超過寬限節約的金額」。 是否適用寬限期？其實因人而異。 適用寬限期的族群： 1.短期投資者：對於計劃在短期內轉售房產的投資者，寬限期可以降低初期的還款壓力，有助於資金靈活運用。 2.換屋族：在新舊房屋交替期間，若舊屋尚未售出，申請寬限期可減輕同時持有兩筆房貸的壓力。 3.短期資金需求者：若近期有大量資金需求，寬限期能暫時減輕還款負擔，待資金回籠後再開始正常還款。 不建議使用寬限期的族群： 1.自住且無換屋計劃者：對於長期自住且無換屋計劃的人，使用寬限期可能導致未來還款壓力增加，因為寬限期結束後，每月需同時償還本金和利息。 2.還款能力不足者：若目前收入無法支持未來的本息攤還，使用寬限期可能只是延後問題，增加未來的財務風險。 作家吳淡如認為，應充分利用寬限期，因為通貨膨脹率高於貸款利率，等於讓銀行替你承擔部分成本。但消基會董事暨房委會委員張欣民卻提醒，寬限期並非人人適用，申請前應審慎評估自身還款能力，避免未來還款壓力過大。 延伸閱讀→建商愛蓋、民眾愛買「這款房」！台中重劃區討論最熱的是「它」：符合首購接受度新青安真的會查！她踩到地雷慘了　網透露「各種手段」：查水電、就醫紀錄躲不過桃園機捷通車8年青埔捷運住宅交易熱沿著機場捷運脫北購屋林口受青睞揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由台灣人口頭禪竟誤傷日本人！西田惠里奈揭在台被騙經歷家寧喊冤反遭炎上！聲明強調沒掌控財務遭網嘲「棄媽保寧」