好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
自2024年央行祭出打炒房重拳後,房市降溫明顯,2025年1月新案市況不理想,北台灣預售屋推案量僅400多億元,為2023年3月以來新低,新成屋案更是雪上加霜,該月僅推出100多戶,供給不見火力,與需求雙雙降至冰點。
對此,住展雜誌企研室總監陳炳辰分析,1月新案市況慘,需求面窘境也在1月持續,因適逢農曆年節,傳統上購屋意願延至年後,加上整體環境偏空,天候寒流一波波也吹散人潮,數據顯示追蹤指標建案每週平均來客組數為14組,平均成交組數每週是1.3組,直言「都在秀下限」。
房市示意圖。圖/好房網News資料照
陳炳辰進一步說明,即便推案開始踩剎車,但累積難以去化的案量仍多,北台灣新案待售建案數在1月來到1104案,再比前月增31案,是2024年4月以來新高。
至於民眾關心的降價消息,陳炳辰坦言,恐怕還是暫時撲空,議價率依然在1成以內,建商仍不低頭且沒有讓利空間,但倒也有建案開價不再創高,自主控制價碼,如今案場銷售心態處於下風,對買方會提供多元意見,還是比去年更有機會買到切合行情又適合預算、符合期望的物件。
房市窘況究竟是落底了,還是將再下探?陳炳辰指出,目前在台北市內湖區,與新北市三重、新莊、永和區,和桃園市的中路重劃區都傳出個案好消息,可能真有底部盤整,蓄勢待發的可能性。
畢竟銀行房貸滿水位風暴,在歷經半年的交易低檔與年底還款潮,陳炳辰說,應陸續有貸款空間,而歷史經驗判斷市場適應調控政策的能力強,加上台灣房產仍為上乘的投資保值選項,都增添房市與氣候一同轉暖的機率。
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好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
自2024年央行祭出打炒房重拳後,房市降溫明顯,2025年1月新案市況不理想,北台灣預售屋推案量僅400多億元,為2023年3月以來新低,新成屋案更是雪上加霜,該月僅推出100多戶,供給不見火力,與需求雙雙降至冰點。
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央行打炒房政策的背景與影響:自2024年起,台灣央行實施打炒房政策,主要包括對購置多戶房產者實施更嚴格的貸款限制,以及提高投資客的借貸成本。這些措施旨在抑制房地產市場的投機行為,確保房價維持在合理水平。
房地產市場季節性因素:傳統上,台灣房地產市場具有季節性特徵,農曆新年期間通常是交易淡季,而春季(約3-5月)和秋季(9-11月)則是傳統旺季。這與學區調整、就業變動等因素有關。
待售建案數據與市場供需關係:北台灣新案待售建案數增加到1104案,反映了供過於求的市場狀況。供需失衡通常會對價格形成下行壓力,但台灣房地產市場的特殊性在於,即使在需求減弱的情況下,價格仍具有一定的抗跌性。
房貸政策與市場流動性:銀行房貸滿水位現象指的是許多購房者已經達到銀行貸款額度的上限。這種情況限制了市場的流動性,因為潛在買家無法獲得更多貸款來支持購房決定。隨著部分貸款還清,市場可能會釋放新的貸款空間。
區域房市差異化發展:文章提到台北市內湖區、新北市三重、新莊、永和區和桃園市中路重劃區可能已經出現底部盤整跡象。這反映了房地產市場的區域差異化特點,不同區域因其基礎設施、交通便利性、學區資源等因素而有不同的市場表現。
房地產作為投資保值選項:在台灣,房地產長期以來被視為重要的投資保值工具,即使在市場調整期間,這種觀念仍然影響著購房決策。相較於其他投資渠道,房地產的實體性質和長期增值潛力仍然吸引著投資者。
對此,住展雜誌企研室總監陳炳辰分析,1月新案市況慘,需求面窘境也在1月持續,因適逢農曆年節,傳統上購屋意願延至年後,加上整體環境偏空,天候寒流一波波也吹散人潮,數據顯示追蹤指標建案每週平均來客組數為14組,平均成交組數每週是1.3組,直言「都在秀下限」。
房市示意圖。圖/好房網News資料照
陳炳辰進一步說明,即便推案開始踩剎車,但累積難以去化的案量仍多,北台灣新案待售建案數在1月來到1104案,再比前月增31案,是2024年4月以來新高。
至於民眾關心的降價消息,陳炳辰坦言,恐怕還是暫時撲空,議價率依然在1成以內,建商仍不低頭且沒有讓利空間,但倒也有建案開價不再創高,自主控制價碼,如今案場銷售心態處於下風,對買方會提供多元意見,還是比去年更有機會買到切合行情又適合預算、符合期望的物件。
房市窘況究竟是落底了,還是將再下探?陳炳辰指出,目前在台北市內湖區,與新北市三重、新莊、永和區,和桃園市的中路重劃區都傳出個案好消息,可能真有底部盤整,蓄勢待發的可能性。
畢竟銀行房貸滿水位風暴,在歷經半年的交易低檔與年底還款潮,陳炳辰說,應陸續有貸款空間,而歷史經驗判斷市場適應調控政策的能力強,加上台灣房產仍為上乘的投資保值選項,都增添房市與氣候一同轉暖的機率。
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