北台灣新成屋降冰點？專家點「這5區」準備盤整：傳出好消息

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導 自2024年央行祭出打炒房重拳後，房市降溫明顯，2025年1月新案市況不理想，北台灣預售屋推案量僅400多億元，為2023年3月以來新低，新成屋案更是雪上加霜，該月僅推出100多戶，供給不見火力，與需求雙雙降至冰點。 對此，住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，1月新案市況慘，需求面窘境也在1月持續，因適逢農曆年節，傳統上購屋意願延至年後，加上整體環境偏空，天候寒流一波波也吹散人潮，數據顯示追蹤指標建案每週平均來客組數為14組，平均成交組數每週是1.3組，直言「都在秀下限」。 房市示意圖。圖／好房網News資料照 陳炳辰進一步說明，即便推案開始踩剎車，但累積難以去化的案量仍多，北台灣新案待售建案數在1月來到1104案，再比前月增31案，是2024年4月以來新高。 至於民眾關心的降價消息，陳炳辰坦言，恐怕還是暫時撲空，議價率依然在1成以內，建商仍不低頭且沒有讓利空間，但倒也有建案開價不再創高，自主控制價碼，如今案場銷售心態處於下風，對買方會提供多元意見，還是比去年更有機會買到切合行情又適合預算、符合期望的物件。 房市窘況究竟是落底了，還是將再下探？陳炳辰指出，目前在台北市內湖區，與新北市三重、新莊、永和區，和桃園市的中路重劃區都傳出個案好消息，可能真有底部盤整，蓄勢待發的可能性。 畢竟銀行房貸滿水位風暴，在歷經半年的交易低檔與年底還款潮，陳炳辰說，應陸續有貸款空間，而歷史經驗判斷市場適應調控政策的能力強，加上台灣房產仍為上乘的投資保值選項，都增添房市與氣候一同轉暖的機率。 延伸閱讀→房市景氣逆轉致「硬著陸」慘況？專家：看央行調控程度少子化沒人搶學區宅？家長搖頭了…網曝解招：開外掛優先實名制止不住黃牛！JISOO見面會票價「翻三倍」賣揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由川普上任後北韓立刻動作！數枚彈道飛彈落西海美韓嚴密監控孟耿如表態黃子佼不復出！廣告小妹感嘆「不是趕盡殺絕」