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北台灣新成屋降冰點?專家點「這5區」準備盤整:傳出好消息

2025-03-16 11:22

好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導

 

自2024年央行祭出打炒房重拳後,房市降溫明顯,2025年1月新案市況不理想,北台灣預售屋推案量僅400多億元,為2023年3月以來新低,新成屋案更是雪上加霜,該月僅推出100多戶,供給不見火力,與需求雙雙降至冰點。

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對此,住展雜誌企研室總監陳炳辰分析,1月新案市況慘,需求面窘境也在1月持續,因適逢農曆年節,傳統上購屋意願延至年後,加上整體環境偏空,天候寒流一波波也吹散人潮,數據顯示追蹤指標建案每週平均來客組數為14組,平均成交組數每週是1.3組,直言「都在秀下限」。

 

房市示意圖。圖/好房網News資料照
房市、街景。圖/好房網News資料照

 

陳炳辰進一步說明,即便推案開始踩剎車,但累積難以去化的案量仍多,北台灣新案待售建案數在1月來到1104案,再比前月增31案,是2024年4月以來新高。

 

至於民眾關心的降價消息,陳炳辰坦言,恐怕還是暫時撲空,議價率依然在1成以內,建商仍不低頭且沒有讓利空間,但倒也有建案開價不再創高,自主控制價碼,如今案場銷售心態處於下風,對買方會提供多元意見,還是比去年更有機會買到切合行情又適合預算、符合期望的物件。

 

房市窘況究竟是落底了,還是將再下探?陳炳辰指出,目前在台北市內湖區,與新北市三重、新莊、永和區,和桃園市的中路重劃區都傳出個案好消息,可能真有底部盤整,蓄勢待發的可能性。

 

畢竟銀行房貸滿水位風暴,在歷經半年的交易低檔與年底還款潮,陳炳辰說,應陸續有貸款空間,而歷史經驗判斷市場適應調控政策的能力強,加上台灣房產仍為上乘的投資保值選項,都增添房市與氣候一同轉暖的機率。

 

 

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