「大小社區」擁護者掀戰！網友、專家曝X戶最均衡：管理費也剛好

2025-03-09 15:39

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導

買房時有些人會在意「戶數」問題，戶數多的大型社區和戶數少的小型社區，各有其優缺點。日前就有網友在PTT上以「各位偏好大型建案還是小型建案？」為題發問，文章曝光後引起熱議。

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原PO指出大小建案一直各有擁護者，大型建案優點包含基地面積大、物業管理優（通常2-3個保全＋秘書）、公設完整、管理費較便宜、社區維護經費高、一樓商家齊全、社區行情更新快等。不過，戶數多也成為缺點，可能會有出入比較複雜、人多嘴雜、凶宅機率高等問題。

至於小型建案，原PO表示，該類型社區優點有戶數單純、出入簡單，鄰居互相認識、容易增進感情。但缺點就會有管理費較高、社區維護經費少、相對公設較少較簡單、物業管理較陽春的阻礙。

貼文一出，兩派討論熱烈，喜歡大型社區的人表示，「大型，管理費只會越來越高」、「基地要有一定規模，否則地下停車場的佈局不合理」、「戶數少沒錢最後就是砍管理員砍電梯砍清潔，變住公寓」、「少戶可能20年內就會有管理費不足問題」、「不論多少戶，電梯、馬達都要換的，多戶才存得了電梯更換費」。

而偏好小型社區的網友則認為，「小的，人多真的太亂」、「小的，人雜是非多」、「幾千戶真的天天群組吵架，開會也吵」、「超過200戶的群組或者開區權會的時候應該很精彩，很難想像家裡附近那些400戶起跳的社區怎麼開區權會」、「論偏好，當然是人越少越好，即使人少管理費高，只要能清靜有生活品質，還是搶手啦」。

也有網友提出其他看法，「100戶左右不要有套房最均衡，賴群安靜，不用等電梯車位，管理費剛好」、「120-140戶、不要機械車位、3房以上最佳」、「想要公設豐富的話，100～500戶才撐得起來」。

景文物業管理機構董事長郭紀子曾表示，戶數多的優點是公設規劃較全面、管理費分攤的人多負擔較輕、甚至住戶多各行各業的專業人才也多，社區有問題時人才多可以幫忙解決。

不過，郭紀子說，人多意見也多，最常見的就是住戶間紛爭多；第二，只要超過7人的大型社區管委會，就常有矛盾衝突、意見分歧，導致議事效率低下，間接也影響管理中心、員工流動率大；第三，大型社區的公共設施壽命短，容易出現維護品質差問題。另外，社區大，居民素質也較難保障。

而戶數少也有其優缺點，郭紀子指出，優點是管理容易、是非少，且小社區常見團報購買，住戶間彼此熟識，互動也密切。不過，需要維修的公設多，管理費平均分擔下來也會比較高，一旦管委會公積金短缺，公設反而會淪為荒廢。

那麼到底要幾戶才合適呢？郭紀子認為應該從「總建坪」判斷，一般的優良社區，總建坪5、6千坪，內部戶數以4、50坪為多的社區較為適中，因此推薦的社區型態大約落在100多戶左右。

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