大失誤！他想適用400萬免稅竟「泡湯」　國稅局揭關鍵原因

好房網News記者林和謙／高雄報導 財政部推出房地合一課徵所得稅，是為了防制炒作房產、避免短期投機，健全不動產稅制，也促使房屋、土地交易正常化。但為保障自住需求，落實居住正義，《所得稅法》第4條之5第1項特別明定，家庭自住房地交易時，個人或其配偶、未成年子女只要符合辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年，且交易前6年內無出租、供營業或執行業務使用，及交易前6年內未曾適用自住房地交易所得免稅等要件，在課稅所得4百萬元範圍內，就可免納所得稅。 財政部高雄國稅局表示，個人享有自住免稅優惠要件，除必須於該房屋辦竣戶籍登記外，還須實際持有並居住，三者都須連續滿6年，且無出租、供營業或執行業務使用。 A先生於113年5月29日出售107年5月21日購買取得的房產，但他在107年6月6日才於該房屋辦理好戶籍登記，「還剩7天才屆滿6年」，因此無法適用4百萬元免稅優惠。圖／永慶房產集團提供 國稅局會審查地政機關登記資料、戶籍謄本、水電用量及帳單等，以確認納稅義務人是否辦竣戶籍登記、持有並居住連續滿6年的事實，另會調查營業稅、房屋稅、地價稅的稅籍、租賃所得、非自住房屋核定資料，或其他外部資料，釐清於交易日前6年內該房地有無出租、供營業或執行業務使用，以避免投機行為。 不過高雄國稅局舉實際案例指出，近期一位A先生於113年（2024年）5月29日出售107年（2018年）5月21日購買取得的房地產，A先生持有該房地產期間已滿6年，且出售前6年沒有出租、也無供營業或執行業務使用，且查核其水電用量、的確有居住事實。 不過高雄國稅局表示，A先生是107年6月6日才於該房屋辦理好戶籍登記，也就是說，「還剩7天才屆滿6年」，因此雖然核定課稅所得275萬元是在4百萬元範圍內，但還是未符合自住房屋「連續滿6年」的免稅規定，而無法適用400萬免稅的優惠。 高雄國稅局提醒，民眾打算出售持有的自住房屋時，建議先審視是否符合上述免稅優惠相關規定；無論是否符合，都應依所得稅法第14條之5規定，於房屋、土地完成所有權移轉登記日的次日或房屋使用權交易日的次日起算30日內辦理申報，以免受罰。若發現有未依規定申報情形，在未經檢舉或未經稽徵機關調查前，儘速向所轄各分局、稽徵所自動補報補繳稅款並加計利息，可適用相關免罰規定。 延伸閱讀→房市觀望濃、房價真有緩了？專家：建商腳步明顯遲疑人走茶涼…房市迎「近10年最冷」？資深房仲：剛需能撿便宜日本流感疫情降溫！沖繩仍高燒不退專家警告B型流感恐再來襲揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由毛孩也能住五星級！嘉義福容voco貼心推「毛孩同行」住房專案銅板價吃飽飽！全聯麵條買1送1大潤發泡麵滿399送現金券