買「這款房」不如租屋？網揭「黑暗面」：會有心理陰影

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導 房價居高不下，就算想買房，很多人還是會因為預算緊縮而卻步，但不是所有物件都值得入手。日前就有網友在PTT上以「地上權的物件大家會考慮嗎？」他表示家人看上一間總價低的地上權物件，但好奇往後要轉手是不是難度很高，辦貸款的銀行少且頭期款要更高，好奇「如果買了地上權的房子要有什麼樣考量的地方？」 問題曝光後，不少網友馬上勸退，「地上權是垃圾、還不如租屋」、「你買了房子使用權但沒買土地使用權，要繳租金給政府」、「有個問題越接近使用年限價錢會越低」、「地上權案子不需要實價登錄，所以說價格十分不透明」、「我家附近有個地上權的案子不知道為什麼管理很差讓我有心理陰影」。 房價居高不下，就算想買房，很多人還是會因為預算緊縮而卻步，但不是所有物件都值得入手。房市示意圖／好房網News記者林和謙攝 不過，也有人指出地上權宅並不是各國都吃力不討好，「其實還是看市場啦！香港新加坡或大陸就是地上權，甚至英國，主流也是都地上權，在那邊自然可以接受地上權房屋，可是台灣地上權他就不是主流，不管買賣貸款評價都不是正常物件，不是市場主流正常的物件，自然應該打折扣」。 所謂「地上權住宅」，就是建物是自己的，土地是別人的，所以購買者只有該土地一定年限內的使用權，時限到將土地連同建物一併返還給所有權人。優點包含總價便宜、地段精華；不過缺點有貸款成數較低、貸款利率與稅賦較高，以及有使用年限的問題。 永慶房屋契約部資深經理陳俊宏曾表示，「地上權住宅」雖取得成本低，但未來轉手難，轉手價值會隨著屋齡折舊及使用年限縮短而下跌，此外，貸款方面是一個難題，這款房子因為沒有土地產權和年限設定，願意貸款銀行家數也極少，整體而言，貸款、利率條件都比所有權宅還要差。 延伸閱讀→房市觀望濃、房價真有緩了？專家：建商腳步明顯遲疑人走茶涼…房市迎「近10年最冷」？資深房仲：剛需能撿便宜日本流感疫情降溫！沖繩仍高燒不退專家警告B型流感恐再來襲揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由毛孩也能住五星級！嘉義福容voco貼心推「毛孩同行」住房專案銅板價吃飽飽！全聯麵條買1送1大潤發泡麵滿399送現金券