台南「這區」剛需不墜？大票喊「早晚會漲」　專家曝實情

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導 近年因科技園區議題，而帶動當地房市的中南部地區，房價也逐漸變貴，但是實際的居住體驗為何？就有民眾提問此話題，引發熱烈討論，許多網友推薦台南的新營區，認為當地房價具優勢，且生活機能不斷提升；專家則指出，新營房市供給有限，但剛性需求穩定，因此房價仍具上漲潛力。 一名網友在PTT上發問「中南部小鎮居住起來感覺如何？」他指出，像虎尾、新營、佳里這些地區，房價相對友善，新房子一坪20幾萬就能入手，生活機能齊全，但交通上可能稍嫌偏遠。 新營區街景。圖／翻攝自Googlemap 貼文曝光後，大批網友紛紛回應，「虎尾算繁榮了吧」、「佳里婆家自地自建還能養馬供餐」、「虎尾也漲上去了，不過大部分都是透天厝，住起來比較爽」、「台南學甲幾年前，還有一坪10萬的全新透天，總價500萬現在全新的都要破一千萬了」。 其中，不少人推薦台南新營區，「新營是台南蠻適合居住的地方，覺得早晚會被炒高」、「新營連鎖店一直開，我看某連鎖壽司也快來插旗了，某健身房還整修成大型店，剛好離南科跟嘉科都不到半小時，滿看好的」、「新營只差個內部方便的影城吧？到時候嘉義高鐵華泰名品城開了，開車去購物商場變很快了。」 永慶不動產新營東興加盟店店東黃郁舜表示，新營區的重大公共建設雖然不多，但新營擁有火車站、國道1號交流道、新營轉運站等，交通也算便利，在鄰近的永康、善化等區房價飆高之後，也吸引部分南科上班族前來置產居住。 除外來的科技新貴，新營區的在地居民，因習慣當地人文和環境，在成家立業之後，也會獲得父母的支持，選購大樓或透天，獨立生活，黃郁舜指出，此一情況，造就新營房市的剛性需求持續不墜。 根據統計，113年12月台南市住宅價格指數為149.73，較前期（11月）微幅上漲0.02％，相較去年同期則上漲7.39％。多數行政區價格指數較前期及去年同期均呈現微幅上漲，其中新營區上漲0.17％。 黃郁舜指出，新營房市至少有兩大特色，第一個特色是，15到25年屋齡的中古透天，幾乎斷層，第二個特色是，大樓很少，即使有大樓，屋齡也都介於25到30年。因此，在新營購屋的選擇性，相對較少，但因剛性需求強勁，新透天開賣之後，很快就被買走了，特別是單車庫售價1400萬到1800萬元的透天，以及超過1800萬元的雙車庫產品。 延伸閱讀→房市觀望濃、房價真有緩了？專家：建商腳步明顯遲疑人走茶涼…房市迎「近10年最冷」？資深房仲：剛需能撿便宜日本流感疫情降溫！沖繩仍高燒不退專家警告B型流感恐再來襲揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由毛孩也能住五星級！嘉義福容voco貼心推「毛孩同行」住房專案銅板價吃飽飽！全聯麵條買1送1大潤發泡麵滿399送現金券