護國神山也罩不住？網憂「房市過度樂觀」　他揭「這現象」：小賺就跑

好房網News記者戴鈺純／綜合報導 近年來南部「台積電設廠效應」持續延燒，不僅帶動就業人口移入，更改變了長年來台灣房市重北輕南的生態。不少區域也因頂著護國神山的光環，促使房價在短時間內一飛衝天。不過，近期又掀起一波關注，有網友表示，「看到有關台積電的訊息，大客戶蘋果減少下單2奈米和準備海外設廠的消息，又時逢川普上任美國總統，未來會不會減少高雄台積電設廠，楠梓未來目標要建5個2奈米廠好像有點太樂觀」，文章曝光後掀起不少網友熱議。 為此，網友表示，「目前確定就兩座廠，但第三座以後肯定是看美國臉色，楠梓、橋頭房屋供給量這麼大，我也很懷疑未來需求撐不撐得住價格」、「供電穩定性、電價成本、地緣政治風險，晶片供給，歐洲、美、日在地生產是趨勢，台積電僅能提供少數人高薪職缺，對高雄多數人依然沒變，還得面對火力發電，房價、物價依舊被拉抬」、「現在要買在楠梓要三思，自住才買房，投資要買土地才對」、「多去南部蓋一蓋，把北漂的南部人都帶回去，這樣北部房價下跌，南部房價井噴得償所望」。 近年來南部「台積電設廠效應」持續延燒，不僅帶動就業人口移入，更改變了長年來台灣房市重北輕南的生態。房市示意圖／好房網News資料照 觀察2024年上半年房市買氣，楠梓區擠進高雄前十名熱區。永慶不動產高雄巨蛋圓盛加盟店店東陳秋妮表示，楠梓因持續受到台積電設廠與南台灣「S科技廊道」利多帶動，這幾年房市推案與買氣依舊，預售大樓單價來到4字頭，主要購屋族群來自竹科工程師與外地投資客，當然也包含在地首購族與換屋族。 不過，陳秋妮說，近期受央行加重力道打炒房的衝擊仍不小，確實感受到目前高雄房市交易走緩、買賣熱度降溫，只是房價並未太多鬆動，以中古屋來說，如果又是現在市場主流的小2房、小3房產品，地段又不錯的話，其實賣方讓利空間還是有限的，但若持有的是大坪數產品，現況房市走冷之下又更難去化，那賣方讓利空間就很明顯增加；但也發現不少高雄的預售屋持有者在仔細評估市場後，如果是去年7月1日之前買的預售屋，還可換約，則寧願「平轉而未獲利」，也願意出場，或是小賺就跑，比原先的獲利期待相比都大為下調。 住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，楠梓有工業區與大學城，還因台積電而貴為近期大熱門的區域房市，且買盤要是有投資考量，思及租屋市場帶來的投報率，就會推升買氣而反映在房價上，除了自住需求外，買氣推升的價格也顯現出投資氛圍。而楠梓若非小宅應都還有3字頭，至於民眾要期待更低的水位並不容易，房價有向下僵固性，除非政經意外，否則不可能大幅逆轉，頂多持平不再強勢攀升。 延伸閱讀→解約潮連環爆！投資客翻車「房價跌有譜」　2客群恐認賠殺出限貸令大哉問！「首購族」可貸8成？還要排隊多久？...　詳細Q＆A看這篇這種情況導致價差高達162萬南潤壽勇敢挑戰大尺度BL劇遭受負評坦言「不會被擊潰」光雕投影秀+音樂會+230美食攤位！苗栗耶誕城全新亮相創造視覺饗宴超值假期計劃！墾丁凱撒四人同行加價1212元享自助晚餐+景觀房入住