限貸錢荒「房市可能盛轉衰」？專家解析市區租屋或郊區買房利弊

好房網News記者林和謙／台北報導 國內房價多年來都是漲多跌少，尤其近幾年因資金、供需、利率、成本等多項因素，都帶動房價漲幅相當大，也讓許多民眾的購屋壓力極大。對於一般上班族，到底要選擇在市中心租屋？還是到郊區買房？房地產專家、中國文化大學土地資源學系教授兼系主任李家儂指出，市中心便利性高、生活機能優，租屋在市中心能節省大量通勤時間，但會面臨租金上漲的壓力、以及無法穩定長期居住的風險；至於在郊區購屋也有挑戰，因郊區的交通便利性、生活機能相對較欠缺。 談到這陣子的房貸限縮問題，李家儂說，房價攀升幅度大，且又因新青安政策導致銀行房貸鬧錢荒，連帶造成「房市待售物件增加，市場可能由盛轉衰」。 上班族要選擇在市中心租屋？或到郊區買房？李家儂教授精闢解析；另外他談到銀行房貸鬧錢荒，連帶造成房市待售物件增加，市場可能由盛轉衰。圖／好房網News記者林和謙／攝 房價高、經濟環境變動劇烈，李家儂表示，領取固定薪水的上班族「薪世代」，面臨了一場艱難選擇，是要租住繁華的市中心，享受便利的都市生活；還是購置遠離城市核心的郊區房產，追求資產的長期增值？他認為，租屋在市中心對上班族有著明顯的吸引力，因市中心擁有高度便利的公共交通、豐富的生活配套設施與機能，還有多樣的娛樂消費選擇，這意味著能夠節省大量通勤時間與交通費用，提高日常生活的效率及舒適度。 另外，市中心租屋的靈活性讓薪世代能根據個人職業生涯的發展做出迅速調整，無論是換工作、升職調動，還是探索新的城市機會，租屋的短期合約使他們能夠在變動中保持彈性，避免買房所需的長期財務承諾與交易成本。然而，租屋市中心也有其劣勢，李家儂指出，雖能享受都市的便利與繁華，但租金的支出無法轉化為資產，租金成本是一筆不可回收的費用，隨著時間推移，可能會面臨租金不斷上漲的壓力，以及無法穩定長期居住的風險。 而在城市遠郊買房置產，則代表了另一種財務與生活策略。李家儂分析，遠離市中心的房產通常擁有較低的房價與更高的租金收益率，且房價相對市中心低廉，擁有發展潛力，未來房價上漲的空間較大。此外，置業郊區還能提供更高的居住穩定性與自由度，擁有自己的房產意味著長期的居住權利，不受租約或房東決策的限制，同時，自有房產可依個人喜好裝修改造，提升居住品質及生活滿意度。 然而，在郊區置業也存在挑戰！李家儂說，郊區的交通便利性與生活配套設施、機能相對欠缺，對於每天往返城市核心工作的薪世代是不小的負擔。此外，雖然房產的升值潛力存在，但通常需要更長的時間，且受到宏觀經濟環境、區域發展政策等多重因素影響。 薪世代在租居繁華與置業遠郊之間的選擇，是場充滿策略性的博弈。李家儂表示，對於重視生活便利性、工作靈活性且目前資金有限的薪世代來說，租住市中心無疑更明智，他們可利用節省下來的時間及金錢投入到職業發展或多元的投資中，進一步增強財務實力，也可以在房市波動期內觀望，等待更好的入市時機。另一方面，對那些具有穩定收入來源、已結婚成家，且對資產增值有較高期望的薪世代來說，購置遠郊房產可能是更為理想的選擇，他們可享受未來房價上漲帶來的財富增長，同時擁有更穩定的居住環境。 延伸閱讀→3大「房價凹陷區」預售變了...　專家點名「這」：即將突破百萬大關3字頭有賺卻繼續漲？房市有變動軌跡　專家：這地帶風險增這種情況導致價差高達162萬京華城案陷程序瑕疵疑雲！游淑慧爆料市府建照核發早於容積核准阿妹豪砸2億裝潢新房！傳13年男友Sam將成「豪宅女婿」經紀人回應了求婚一年後再傳喜訊CP查理甜蜜婚禮曝光深情告白妻子感動全場