房市交易走弱或仍強？他揭「這危機」：後續數據不樂觀

好房網News記者林和謙／台北報導 民俗月對房市沒有影響？財政部最新公布今（2024）年8月份全國賦稅統計，實徵淨額1,708億元，較去年同期增加5億元、年增0.3％；累計1至8月實徵淨額2兆5,219億元，較去年同期增加638億元、年增2.6％。而房地相關稅收依舊頗強，8月土增稅、契稅、房地合一稅三項稅收，都呈年增，其中個人房地合一稅更是連續13個月正成長。住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，今年房市相當熱絡，稅收表現佳也不意外，不過房貸滿水位為機要格外謹慎，「否則後續數據沒有樂觀可言」。 8月除了適逢農曆民俗月，加上股市回檔修正，以及房貸限貸等衝擊，房市交易確實有所趨緩；財政部統計處官員說，不過因受惠於預售屋交屋潮挹注，且新青安房貸撥貸仍處高檔，因此六都買賣移轉棟數合計仍達2成，自住能量與需求還是強。 陳炳辰分析，房地相關稅收年增表現不意外，畢竟今年房市沸騰，不過房貸滿水位危機會逐漸發酵，不容小覷。圖／好房網News記者林和謙／攝 觀察土增稅表現，今年8月份實徵80億元，年增12.1％，又以台中、新北、高雄增加較多；累計今年前8月實徵605億元、年增21.7％，以新北、桃園、台中成長較多，主要是因大額稅款案件增加。 而8月契稅實徵18億元，創下歷年同月新高，年增19.3％，是近半年來最低增幅，又以高雄、台中、新北市增加較多；累計今年前8月契稅實徵127億元，創下歷年同期新高，年增3成多，以高雄、新北、桃園增加較為顯著，這三區這幾年房市交易強，且新案推案多、也有交屋潮，都帶動契稅表現。 另外8月份個人房地合一稅實徵71.5億元，創歷年同月新高，年增82％，連續13個月都是正成長；今年前8月個人房地合一稅實徵438億元，同樣創下歷年同期新高，年增9成多，以新北市、台中與高雄增加較多。 陳炳辰分析，房地相關稅收年增表現並不意外，畢竟今年房市沸騰非他年可及，不過房貸滿水位危機應會逐漸發酵，不容小覷，除非政府研擬推出相關配套措施，否則後續數據沒有樂觀可言。 財政部統計處官員指出，今年8月與前8月的土增稅、契稅、房地合一稅都呈年增態勢，不過增幅已趨於收斂，且這陣子房貸限縮、台股量縮，以及後續央行貨幣政策方向，加上美國大選，都可能影響房市表現，必須持續觀察。 延伸閱讀→3大「房價凹陷區」預售變了...　專家點名「這」：即將突破百萬大關3字頭有賺卻繼續漲？房市有變動軌跡　專家：這地帶風險增這種情況導致價差高達162萬京華城案陷程序瑕疵疑雲！游淑慧爆料市府建照核發早於容積核准阿妹豪砸2億裝潢新房！傳13年男友Sam將成「豪宅女婿」經紀人回應了求婚一年後再傳喜訊CP查理甜蜜婚禮曝光深情告白妻子感動全場