便宜也別碰？「這款房」泡沫化ing　「這些情況」快逃為妙

好房網News記者戴鈺純／綜合報導 近幾年房價驚驚漲，想買房可不是一件簡單事，不過你可知道，隨著房價年年攀升，連帶租屋市場也不斷上揚；因此讓更多人開始省思，買房雖然會讓生活壓力變大，但如果持續租房，長期租金支付下來感覺在幫房東繳房貸一樣，是否更加划不來？一名網友透露，「最近準備換工作北漂到台北當租屋族，查了一下房租4～5坪小套房就要1萬多，試算後發現，繳了幾年付了幾十萬後，房子最後也不是自己的，與其這樣還不如直接買低總價的小套房，但也很擔心套房總價雖然低，不過貸款似乎比較困難，真的是這樣嗎？」 文章曝光後，掀起不少過來人建議，「信貸額度很吃個人信用評分，薪資也很重要」、「買房跟租房不同，小套房能貸的成數確實有限，寬限期結束後有無能力負擔要考慮其中」、「要考慮以後是否容易出租出去」、「建議先租屋一年左右，等熟悉環境才知道買哪裡好」、「以目前房市來說是漲的，現在購入等到要賣的那天應該都會賺，就算不賣也可租人」、「建議先不要太在意租房所損失的金錢，畢竟要找到適合的房子也不容易，等工作穩定再慢慢找房」、「我家住鄉下，年輕未買房時我租了11年，從桃園租到台北，已經繳了上百萬的租金，後來也是覺得不划算所以買了房」、「漂超過十年，幫房東還超過200萬房貸，房東的房子從400萬漲到800萬，真的爽到房東無誤」。 近幾年房價驚驚漲，想買房可不是一件簡單事，不過你可知道，隨著房價年年攀升，連帶租屋市場也不斷上揚。圖／googlemaps 拜高房價所賜，小宅成為近年推案主力，而套房產品也不在少數，尤其台北市區寸土寸金，因此這類型產品占市場比例也越來越高。不過套房產品還是存在風險，想要「房價有撐」，還是需掌握幾項不敗因素。住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，套房到底值不值得入手？首先，不論預售或成屋，首坐落精華地段肯定能彰顯身價，且如果鄰近明星學區更好，之後脫手更加容易。 陳炳辰進一步表示，加溫套房買氣的最強力道，就是銀行對於套房核貸態度轉變，過去套房常有貸款條件不佳的觀念，與時俱進下，不少銀行願意對狀況不錯的套房正常核貸，包括坐落地段佳，例如雙北市鄰近捷運站點處，再則像社區屋況好，素質名氣高，兼之申貸人的信用分數良好，都不乏申貸到來到8成的不錯成數案例，讓套房交易擺脫很大的抗性。 消基會董事暨房委會委員張欣民提醒，過去各大學商圈因學生住宿需求，確實造就出學生套房投資熱潮，但在面臨長期少子化的趨勢下，有些確實也淪為當地房屋市場中的票房毒藥。張欣民說，大學商圈學生套房確實正面臨泡沫化考驗，房東可以透過端倪來決定是否該選擇退場。 可以看看近幾年來房子空租期是不是拉長、租金水位是否逐漸下降、該大學近年來實際的招生狀況，招生數有沒有江河日下的情形？還有是否已經名列教育部私校退場的名單當中，若有這4種狀況其中之一，投資學生套房的房東們最好快逃，趕緊出售，落袋為安；不過，民眾也可以藉機觀察，投資此產品的人如果設法脫手，反而會讓想買房的人藉此機會有更多的議價空間。 延伸閱讀→3大「房價凹陷區」預售變了...　專家點名「這」：即將突破百萬大關3字頭有賺卻繼續漲？房市有變動軌跡　專家：這地帶風險增這種情況導致價差高達162萬京華城案陷程序瑕疵疑雲！游淑慧爆料市府建照核發早於容積核准阿妹豪砸2億裝潢新房！傳13年男友Sam將成「豪宅女婿」經紀人回應了求婚一年後再傳喜訊CP查理甜蜜婚禮曝光深情告白妻子感動全場