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網紅Joeman東京買房「遭諷是液化地」 日本通揭:置產的恐怖真相

2024-04-05 11:15

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

 

網紅Joeman日前宣布在日本東京耗資新台幣1500萬置產,買下三層樓的透天,並可以看到「晴空塔」。不過,卻遭日本出身的作家新井一二三撰文批評,墨田區若有大地震,很可能發生土地液化,也揭露日本人對外國人置產的玻璃心。

 

作家新井一二三在《天下雜誌》專欄發表「去日本買房好便宜?日本人透露東京房地產不願承認的真相」,評論四大重點,第一、泡沫化經濟後,許多人認為日本不動產是「負動產」,第二、墨田區位於隅田川東邊,自從江戶時代一直是工商階級人士住的「下町」,為填河造地,若有大地震,很可能發生土地液化。

 

網紅Joeman在東京墨田區置產,3層樓透天可見「晴空塔」。圖/好房網News記者嚴鈺雯攝
東京 東京房市 日本 日本房市 墨田區 晴空塔。圖/好房網News記者嚴鈺雯攝

 

第三、近來東京公寓價格上漲,日本媒體常說是「Power couple 強勢夫妻檔」購買欲強所致,但實際港區超高層公寓的真正買家,很多一部分是中國人/華人。第四、東京港區高檔公寓物件多數「買主都講華語」,這樣的真相,讓日本人集體自尊心受傷。

 

對於新井一二三的評論,Joeman則受訪回應,「買東京房地產單純是真的很愛這個城市,想要在這裡有個家,所以對資產短時間內的盈虧,其實沒有很在意,單純是感性的選擇。」

 

網紅Joeman回應,置產只是單純喜歡日本,想要在東京有個家。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
網紅Joeman。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影

 

曾出版《東京房東王:日本包租公完全手冊》並在日本有投資旅宿的李奇嶽則認為,日本泡沫經濟至今30年,一般日本人仍存在房價大跌的陰影,而這幾年日本股市活絡,也告別通縮經濟,雖然買房剛需復甦,但不像台灣是連菜籃族都瘋搶房。

 

李奇嶽形容,日本東京首都圈的不動產是「會下蛋的雞,不是會養肥的豬」,多以長期賺取租金報酬為主,非短期交易賺取差價,近年的確蠻多華人甚至韓國、新加坡人置產,只是鄉下房價不會漲是事實,因此建議還是要挑選蛋黃區精華地段,長期收租。

 

台灣松下營造董事長田中一彥曾針對土讓液化的營造工程問題,分享如何評估與改善。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
台灣松下營造董事長田中一彥。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影

 

至於土壤液化問題,日商台灣松下營造董事長田中一彥曾向記者透露,台灣雙北地區以及日本部分地區,都有土壤液化的風險,這部分蓋屋前必須做好詳細的地質調查,以松下營造來說,符合風險評估的基地,才會進一步承攬營造興建,且必須積極做地質改良,以確保地基營造的安全,這部分現代工法技術是可以克服的。

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