「林三淡」鬼王脫身！2大詬病擋不住房價噴漲　鄉民驚嘆：當初買的太有遠見

2025-01-21 09:58

好房網News記者呂詠柔／綜合報導

新北林口過去被戲稱「林、三、淡」鬼城之一，如今隨著重大建設陸續到位，帶動人口增長，房價也早就不可同日而語，近期還有新預售案個案成交價創高價，掀起話題。

根據實價登錄統計，林口新建案成交價約58～59萬元。PTT有網友以「當初買林口房子的人太有遠見了吧？」為題發文，直言林口以前就像南部，不僅房價低，也沒什麼東西，但不知為何近幾年有很多人住林口，房價也因此大漲，好奇「有沒有林口的八卦？」

版上不少網友分析林口房價迅速成長之因素，「早買房的都是賺」、「以前房價差不多，林口一舉甩開北大」、「CP值高啊！所以國道塞爆，青埔房價差不多，但車程多15分鐘」、「林口社宅好之後入住人口大增，連帶商業活絡，不然之前都在緩跌」、「林口工作機會多，這是其他重劃區沒有的」、「華亞就不少買家了」。

不過也有部分網友直指林口長期以來的2大劣勢，包含塞車與潮濕的問題，「塞車和潮濕到爆」、「塞爆，喜歡的就去住吧！」、「林口光是要進交流道就多不只15分鐘了吧！」、「林口超鳥，又濕、人又多」、「霧都，仙境」。

馨傳不動產智庫執行長何世昌曾撰文指出，林口南側發展趨於成熟，新建案成交均價約每坪58萬元，與新莊市區不相上下，接下來林口在「新北國際AI+智慧園區」（工一市地重劃區）的推波助瀾之下，發力潛力仍強，建案售價普遍拉高，近A9的南側區域均價6字頭似乎唾手可得。

永慶不動產林口站前加盟店東陳明勇則解析，近年林口房市剛性需求強勁，推升房價表現，甚至有新案個案出創高價，以林口新市鎮價格最高的前段來說，4～6字頭都能買到不錯的中古大樓。

陳明勇進一步表示，自央行919打炒房之後，林口房市交易呈現「兩極化」現象，小坪數低總價、大坪數高總價豪宅交易相對有撐，前者剛性需求仍在，且大多為新青安首購，不受限貸與央行政策衝擊，另外對資產雄厚的客戶來說，若有豪宅的自用需求也仍會出手，但中間坪數總價帶的交易就明顯較鈍。

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