狂找辦公室　北中南AI、半導體業大爆發！專家：翻轉區域房市

好房網News記者林和謙／台北報導 包括台灣與國際都走向高科技世代，半導體、AI發展蓬勃，周邊及相關產業都受益，帶動整體科技業的營運與人才、辦公需求！商用不動產專家、仲量聯行副總經理游淑芬表示，台灣北中南的高科技業發展可說是大爆發，除了台積電、科技大廠持續投資及擴廠，近期輝達（NVIDIA）在台灣企業總部將落在何處也成為熱門話題，因此目前正發生與及未來可預期的是，高科技業廠商在台灣的廠辦、商辦需求將非常大，我們2024年也協助很多科技業大廠與周邊廠商找尋辦公室、廠辦。 仲量聯行董事總經理侯文信說，2024年全年的商用不動產交易額達到近兩千億元，超越2009年以來全年度成交量，顯示AI題材及科技浪潮席捲，經濟擴張驅動台灣不動產及土地市場熱度推升，2024年全年土地交易額為2,100多億元，創下近三年新高。 包括桃園、新竹、苗栗、台中、一直到台南與高雄...等，科技業發展爆發，區域房市也看好，房市支撐度夠。圖／好房網News記者林和謙／攝 科技業的能量強勁，游淑芬指出，與2023年相比，2024年台北市商辦租賃成交量體年增高達三成，而全國工業地產2024年交易額年增更達六成，可顯見近年包括台商回流投資、產業增添量能、科技業帶動以及外資金融業、外商來台投資，都讓台灣商用不動產需求大增，推升租賃及買賣能量。 今（2025）年受管制的台商匯回境外資金陸續解禁，加上保險業投資報酬率限制有望調降，將為商用不動產市場注入新的資金活水；且AI應用浪潮將持續推動半導體產業擴張，產業需求帶動自用型買方將持續鎖定高品質的廠房、廠辦；投資型買方資金充足，將聚焦於已有穩定租金收益的標的，例如倉儲物流來出手。 游淑芬表示，不僅科技業火熱、商辦租賃需求大，2024年有一些大型交易案，像是知名保全公司從台北車站搬遷至南港新商辦、租下六千坪辦公室；另外也有媒體業搬遷至信義區新的商辦大樓、租下五千坪辦公室。未來3、4年台北市將有4、50萬坪的商辦新供給，足以因應各類型產業的需要。 游淑芬指出，台灣包括桃園、新竹、苗栗、台中、一直到台南與高雄，還有未來嘉義與屏東都有科學園區規劃，高科技業持續發展以及擴廠、投資，帶來產業與就業紅利、工作人口增加，中下游與周邊廠商都受惠，因此也會有龐大的居住需求，所以有豐富產業與科技業的區域房市勢必也看好，房市支撐度夠、房價也具競爭力。 延伸閱讀→房市恐變天！專家揪「4未爆彈」：恐是壓垮駱駝最後一根稻草台積電進駐嘉義！他曝4優勢推工程師買「這」　在地房仲：出現4倍漲幅鹽水再度閃耀！月津港燈節攜66組作品迎接15週年燈光藝術打造夢幻小鎮真實案例!中古屋一買一賣價差49%要小心台亞半導體集團旗下AI生力軍「和亞智慧科技」回饋社會公益活動桃園工商策進會攜手桃園業者北上打造年貨市集展現地方品牌魅力