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純住宅樂勝住商混合?過來人目睹「這一幕」:沒有絕對優勢

2023-08-13 10:59

好房網News記者黃芸涵/綜合報導

 

買房會追求生活單純還是生活便利為主?近日有名網友分析純住宅、住商混合類型優缺點,掀起眾人討論。

 

原PO在PTT上表示,最近在研究買房,認為純住宅住戶單純、環境舒適、好轉賣,但相對住商混合高價,也因為環境清幽,公設需求較高。而住商混合優點是生活&交通便利、房價較便宜,但也出入複雜、難貸款、甚至難以管理的缺點,好奇購屋族都會如何選擇?

 

買房應該選純住宅還是住商混合?示意圖/google map
在民生社區深耕數十年的迴轉壽司「爭鮮」,從鄰近民生社區圓環店面搬遷至靠近光復北路一帶,今年5月疫情嚴峻前進行內部整修,卻在近期掛上招租廣告。圖/google map

 

對此,許多人偏好純住宅,「秒選純住宅」、「有錢純住,回家就是好好休息」、「高價區選純住,偏僻郊區選住商」、「秒選純住宅,樓下開一間餐廳還是便當店你就蟑螂老鼠清不完了」、「真的想住零店面又純住家 選封閉社區吧」。

 

不過也有人選擇住商混合,認為純住宅不一定比較好,「有些建築住商混合,但是一樓店面跟樓上住戶完全分開,我選這個」、「住商混合是住戶有住戶管理室,店家客人走不進社區的」、「隔壁是餐廳,你家純住宅也會有眾多小生物啦,純住宅大樓又沒有結界,難道蟑螂老鼠都很有地界原則,不會去別人家?」;有人指出純住宅不乏有出入複雜的問題,「純住宅但是一堆小套房,沒有比較單純」、「看過純住還經營日租套房」。

 

針對住商混合店面,房市專家Sway曾指出,一樓店面好壞差別大,周遭環境安全隨之改變,通常一線名牌店、賣場、便利商店、銀行、咖啡廳此類店面受到住戶的歡迎。其中超商讓人感覺明亮、治安無慮,不過得注意有些超商非24小時營業,只開到23點,一結束營業就「烏漆嘛黑」;有些人甚至喜歡待在超商門口喝酒、抽菸,反而帶來隱憂。

 

全球居不動產情報室總監陳炳辰也曾指出,民眾對於住商混合大樓看法不一,有些人會擔憂商用店家出入較複雜;但也有民眾認為與公司行號當鄰居,反而具備居家安全性。至於房價仍視地段而定,若為老舊住商大樓,社區管理又較鬆散,自然比起純住社區便宜,較無法一概而論。

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