房市冷...屏東賣方受不了？他曝「少賺2成」也要脫手！

好房網News記者林和謙／屏東報導 這幾年屏東發展與房市都有大躍進，像是高鐵延伸至屏東已定案、屏東科學園區等利多，給予當地諸多亮點，房價也有上升；不過2024年9月中旬央行打炒房、加上銀行限貸，讓房地產市場立刻降溫，屏東也難擋衝擊。永慶不動產屏東區經管會會長、永慶不動產屏東中正文傳加盟店店東鄭景鴻指出，確實這一波央行管控、金融緊縮也影響屏東房市，一些賣方發現市場不對勁，想賣房卻賣不掉，就會「出現價格鬆動，願意少些獲利來換成交」。 央行第七波打炒房被稱為「史上最猛房市管制」，主要是近年房市升溫、加上2023年下半年新青安推出，房市價量齊揚、炒作現象也出現，銀房貸水位也衝太高，央行與政府勢必要調控。鄭景鴻說，我們也不樂見房市過熱，希望市場能長期穩健發展、更健康，因此政府與央行適時政策調控是好事。 鄭景鴻表示，這陣子屏東賣方有感讓利，明顯下修房價期待值，原本開價再下修2成，促成交易。圖／屏東縣政府城鄉發展處提供 鄭景鴻表示，與2024年上半年房市熱絡相比，屏東2024下半年房市確實也走冷，交易量縮，整體成屋交易平均減少有5成，因為政策力道猛，不少買方都選擇暫不進場、想等價格下修，所以買氣走弱。 鄭景鴻指出，這幾年屏東在建設與產業利多之下，房市也不錯，但如今市場熱度下滑，不少想賣屋的屋主逐漸感受到氛圍不對，他們原本開價都頗高、房價期待值也高，但發現物件擺了好一陣子都賣不掉，乏人問津，才覺得市場真的有變冷，而不得不調整其心態。 鄭景鴻表示，這陣子我們接觸的成交案件，就有一些賣方有感讓利，他們會明顯下修房價期待值，原本想獲利70％、80％，後來都下修為獲利50％～60％就好，「等於原本開價再下修2成左右」，也讓買方願意入手而促成交易；他認為，其實這樣的市況也比較好，房市回歸冷靜，價格也會更合理，對整體市場是好的。 延伸閱讀→2025房價跌定了？重災戶出列…小資鎖定「北中南潛力區」隨便弄弄就百萬！他怨「裝潢費怎貴成這樣？」　內行人揭真實市場地位：業主算老幾川普上任掀雙重風暴關閉移民App、終結綠色新政還退出巴黎氣候協定真實案例!中古屋一買一賣價差49%要小心7-ELEVEN新春優惠狂送！刮刮卡最高中666元百萬點數富翁等你拿芮氏6.4強震襲南台灣！學甲大灣清濟宮牌樓神像碎裂