房市景氣變化明朗　他籲買房「避開這些區域」：房價下跌將很明顯！

好房網News記者林和謙／台北報導 自住民眾買房，不論是首購或換屋，除了考量房價，也越來越重視環境與生活機能，例如是否鄰近市場、公園、學校，或與捷運、公車站遠近等。不過房市專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰提醒，尤其是動輒千戶的大型建案，即使標榜捷運站近在咫尺，下車後可能還得走路10分鐘才能到家，其次，建案附近是否有嫌惡設施例如變電所等，購屋之前都應仔細觀察周遭環境。此外，莊孟翰說，目前房市走冷，後續房價下跌幅度將更為明顯。 至於一般居家越來越重視的實際使用空間，也要注意；莊孟翰表示，也就是買賣總面積扣除三分之一以上公設比之後，各空間實際使用面積多大，因此，對於客廳、餐廳、廚房、臥室與浴廁的合理配置等，更應格外重視，以免家庭成員增加，又得面臨換屋的困窘。 莊孟翰認為，應再耐心觀察半年，房市景氣變化趨勢將更為明朗，房價下跌幅度也將更明顯。圖／好房網News記者林和謙／攝 莊孟翰指出，而通常預售建案都需要三～四年興建期間，自備款邊蓋邊付款，可以用比較輕鬆的方式支付期款，尤其是在「5～10%自備款」或「低自備款」誘因下，一般首購族很容易以預售屋為首選。 至於新成屋或中古屋，則是在短期內就必須支付三成自備款，並且緊接著又要負擔七成的房貸款本息，一般人總會覺得負擔不輕，加上現今房貸申辦不易，影響成屋買氣，不過莊孟翰說，成屋最大好處是有些中古屋公設比較低，室內使用空間較大。 莊孟翰表示，近年新成屋在龐大餘屋壓力下，再加上央行第七波信用管制對於建商餘屋貸款最高貸款成數緊縮為3成的規範，一旦大量餘屋出清，加上建商保留戶、合建建案地主戶、投資客釋出等，尤其是在爭相「讓利」競銷情況下，買方可多加留意「擁有議價空間」，相信也是一個很好的選擇。 對於房市變化，莊孟翰認為，應再耐心觀察半年，房市景氣變化趨勢將更為明朗，房價下跌幅度也將更為明顯，提醒自住客應切記的是，應該以蛋黃區、地段較好的區域為買房首選，「蛋殼區則應敬而遠之，這樣的區域過去房價漲過頭，會率先修正」。 延伸閱讀→2025房價跌定了？重災戶出列…小資鎖定「北中南潛力區」隨便弄弄就百萬！他怨「裝潢費怎貴成這樣？」　內行人揭真實市場地位：業主算老幾川普上任掀雙重風暴關閉移民App、終結綠色新政還退出巴黎氣候協定真實案例!中古屋一買一賣價差49%要小心7-ELEVEN新春優惠狂送！刮刮卡最高中666元百萬點數富翁等你拿芮氏6.4強震襲南台灣！學甲大灣清濟宮牌樓神像碎裂