獨家／震撼房市！桃都發局長江南志：「可負擔住宅政策」輪廓清晰、避炒作

好房網News記者林和謙／桃園報導 多年來國內房價上升，許多民眾與年輕族群要買房相當不容易，因此居住正義與平衡房市的討論聲浪不斷。而身為六都的桃園市這幾年人口持續正成長，加上重大建設多，也帶動房市增溫、房價有漲幅；如何有效照顧年輕族群、讓民眾住得安心？桃園市政府都市發展局江南志局長接受《好房網》專訪，首度揭露「可負擔住宅」的詳細政策輪廓，他指出，因應現今高房價時代，我們持續研擬「可負擔住宅」政策，盼提供平價的住宅給民眾與年輕人，讓他們可以在桃園更宜居、安居樂業。 江南志表示，住宅政策是桃園市政府今（2025）年相當重要的政策一環，除了社會住宅持續興辦、加大公辦都更的能量之外，如今頗高的房價之下，一般民眾與年輕人的長久居住問題也是要解決，所以「可負擔住宅」政策的概念就因此而生。 桃園市都發局江南志局長首度揭露「可負擔住宅」詳細政策輪廓，盼提供平價住宅給民眾與年輕人，讓他們可以在桃園更宜居。圖／桃園市都發局提供 桃園市社會住宅部分，江南志說，除了一般租戶租期可享有3+3的6年居住年限，市府希望對於65歲以上的長輩可做到「在社宅終老」的規劃，因此租期從原本3＋3的6年，再延長至12年，希望有效解決一些老年人長期居住不穩定的問題，讓他們可以安心住在社宅終老。不過，社會住宅目前全國量能還不夠，要想更有效解決民眾長期居住的問題，必須研擬出其他的住宅政策。 江南志指出，桃園市都發局對於可負擔住宅的概念與作法，持續研議及討論一段時間了，希望透過桃園市新興開發區的開發機制，以「開發回饋的方式，要求開發商回饋一定比例的可負擔住宅給市府」，市府會依據全國與桃園整體民眾平均收入、衡量區域市場狀況，去換算普羅大眾較可負擔的住宅價格，並訂定出明確的價位，也研議出可以購買可負擔住宅的民眾資格、年齡層、相關條件，去做篩選，目前已經討論出一個輪廓、逐步收斂中。 江南志表示，桃園市可負擔住宅的政策推動，預計將在「中壢體育園區」最有可能先試辦，該重劃區規劃2026年完工、交地，後續將進行開發；都發局研擬透過容積獎勵機制，要求建商在開發基地來回饋一定比例的可負擔住宅，這也是桃市府在都市規劃上認為必要的政策。他說，未來符合資格的民眾以合理與可負擔價格跟市府買下可負擔住宅後，可以安心居住，當民眾因生活、生涯規劃、工作等因素不住了，「必須賣回給市府，只能賣給市府，市府再以合理價格賣給其他有需求的民眾，如此機制也可避免可負擔住宅在市場上交易、造成哄抬炒作」。 而桃園市在社宅規劃部分，江南志說，預計119年（2030年）將累計全桃園市完工社宅達35處，社宅完工數量近1萬戶，加上中央興建共可近1萬5千戶，並會持續盤點全市社宅用地，研議多元取得社宅方案。 桃園府目前已規劃46處基地，搭配中央規劃26處，總戶數可逾1.9萬戶。至113年（2024）底，桃市府已完工14處4,374戶，今年已開工6處1,376戶，預計明、後年可再開工共12處2,977戶，整體目標於119年累積興辦1萬戶以上。江南志指出，另外，市府也持續透過都市計畫變更回饋、整開區讓售及公地撥用取得社宅用地，並以公辦都更分回等多元方式，提升社宅數量，以達到桃園市社宅1.9萬戶為目標。 延伸閱讀→2025房價跌定了？重災戶出列…小資鎖定「北中南潛力區」隨便弄弄就百萬！他怨「裝潢費怎貴成這樣？」　內行人揭真實市場地位：業主算老幾川普上任掀雙重風暴關閉移民App、終結綠色新政還退出巴黎氣候協定真實案例!中古屋一買一賣價差49%要小心7-ELEVEN新春優惠狂送！刮刮卡最高中666元百萬點數富翁等你拿芮氏6.4強震襲南台灣！學甲大灣清濟宮牌樓神像碎裂