苗栗購屋客觀望「等到便宜價了」？在地專家曝最新讓利幅度

好房網News記者林和謙／苗栗報導 因為科技業發展蓬勃、加上「桃竹苗大矽谷計畫」，這幾年苗栗房市大大受惠，包括竹南、頭份都是苗栗的房市交易熱區，價量都齊揚，不過2024年下半年央行打炒房、銀行又限貸，讓房市一下子降溫不少。永慶不動產頭份昌隆好旺加盟店陳姵媗店東表示，確實央行第七波信用管制措施加上銀行房貸水位衝高而縮銀根，都讓房市買氣下滑，不少購屋客暫時觀望「想等房價跌、撿便宜」，不過苗栗房市仍屬穩健，一些賣方確實有讓利，幅度不算太大。 2018開始台灣回流，這幾年國內房市走熱，2023年下半年政府又推出新青安政策、一直到2024年上半年帶動房地產市場走揚，價跟量都上升，不過也出現哄抬炒作的現象，央行決定出手抑制。 央行第七波信用管制措施加上銀行縮銀根，苗栗房市有一些賣方確實願意讓利。圖／googlemap 陳姵媗說，2024年下半年在央行信用管制政策、金融緊縮之下，苗栗成屋交易量也縮得明顯，與2024上半年比較，下半年交易量少了有約五成；而2024年7、8月銀行開始限貸，9月中旬央行第七波信用管制出手，到現在已有半年時間，剛需自住客購屋需求仍在，一些賣方也願意給出議價空間。 陳姵媗指出，我們近期就有成交的案子，屋主讓利幅度約在3％～5％左右，比原本開價讓利多在5％以下，又以屋齡較老的物件願意讓利居多，因此以整體觀察，苗栗因為有強勁的科技業利多支撐，整體房市仍是穩，量縮但價幾乎持平，僅部分案件有修正價格。 因為科學園區、高科技產業發展，還有就業人口支撐，帶動竹南、頭份成為苗栗房市熱點，近年新案價格都有上漲，也連帶使得中古屋房價有漲勢；陳姵媗表示，不少中古屋主看到近年房市熱況，期待值變高，所以開價也會上調，而如今政府與央行調控房市，讓市場冷靜一下，也是較健康，部分屋主願意讓利，更容易促成交易成功。 延伸閱讀→2025房價跌定了？重災戶出列…小資鎖定「北中南潛力區」隨便弄弄就百萬！他怨「裝潢費怎貴成這樣？」　內行人揭真實市場地位：業主算老幾川普上任掀雙重風暴關閉移民App、終結綠色新政還退出巴黎氣候協定真實案例!中古屋一買一賣價差49%要小心7-ELEVEN新春優惠狂送！刮刮卡最高中666元百萬點數富翁等你拿芮氏6.4強震襲南台灣！學甲大灣清濟宮牌樓神像碎裂