中壢舊市區新大樓極稀缺！500多坪建地瘋搶「比對手多10萬才拿下」

好房網News記者林和謙／桃園報導 桃園市多年來一直是房市矚目焦點，且因房價比雙北市便宜，所以持續吸引雙北客、外地客移入，桃園市民政局統計，目前全市設籍人口數已達234萬5,600多人，且桃園是全國平均年齡最年輕城市。其中中壢區的舊市區、中壢火車站周邊，因發展數十年，開發已飽和，幾乎已沒有可開發建地，保利開發建設謝明宏總經理表示，在地一個望族釋出一塊土地要賣，面積500多坪、近600坪，吸引一堆買方要搶，我們團隊硬是比對手多拉高價格，才好不容易拿到這塊地，位置就位於機場捷運A22老街溪站對面。 桃園市政府斥資千億打造「中壢大車站計畫」、預計於2031年完工，鐵路地下化工程北起新北市鳳鳴站，南至桃園市平鎮站，沿途包括鳳明站、桃園站、中路站、桃園醫院站、中壢區內壢站、中原站與中壢站，以及平鎮區平鎮站，全長17.8公里，桃園鐵路地下化完成後，可減少8座陸橋，11座地下道與21處平交道，而鐵路地下化騰出的綠園道，將可縫合鐵道兩側的都市機能，不但促進都市再生、改善環境景觀，進而創造更美好的桃園市。周圍路廊與綠化優化、周邊區域轉型、搭配舊城活化，以及既有大型車站如桃園、中壢站的周邊環境改善，都相當重要。 近幾年中壢市區的預售大案非常少，可開發土地稀缺，好案一出立刻受到矚目。圖／好房網News記者林和謙／攝 中壢有著鐵路地下化重大建設、綠線捷運興建中、又有機場捷運利多，以及桃市府積極推動公辦都更、老城區活化，都將讓中壢的未來發展能量更看好、再次爆發可期。永慶不動產中壢高中加盟店朱俊興店東說，而就位於中壢舊市區、機場捷運A22老街溪站對面的大樓預售案「保利首綻」已推出，因為中壢舊市區的新大樓實在太稀缺，這案子預期將頗好賣，詢問度高，目前潛在買方包括桃園在地人、台北市民眾都有，推估單價7字頭，住宅戶100戶、11間店面，預計興建地上10層、地下4層，規劃2～3房目前市場主流產品。 謝明宏指出，上述該新案土地的取得相當艱辛，是中壢的望族釋出的土地，我們團隊歷經約一年的接洽、並與其他買方競爭，最後比對手單價多出了10萬元，才辛苦搶到這塊土地，最後成交單價110萬元。 朱俊興表示，近幾年中壢市區的預售大案非常少，成交單價平均落在30幾萬～40幾萬元，中壢國小旁一個大樓案「麗昇陽」從3、4年前開始預售，成交單價30多萬一直到40幾萬元，因價格仍屬好入手，吸引非常多剛需自住客群。而因為中壢舊市區可開發土地真的極少，所以500坪以上的建地相當珍貴，也讓「保利首綻」受到關注，不僅有老街溪景觀、周邊生活機能也好，且青埔特區目前最新大樓預售案成交都已有70幾萬單價，加上現今營建成本高，所以中壢舊市區新推案7字頭還是有買方會買單。 延伸閱讀→「關稅風暴」不確定性　房地稅收恐仍低迷？看官方數據見端倪房市反轉「甜蜜凍漲價」　真實市況揭曉了！買房也看CP值？新北市這三區中古大樓比預售屋每坪便宜逾25萬元！2024年新北市預售屋平均單價逾60萬元！比中古大樓貴17萬元揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由板橋車站中午驚傳墜軌男子卡車底雙腿骨折緊急送醫川普私提停火方案！傳願承認克里米亞屬俄烏克蘭陷兩難