好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
根據警政署統計，2024年全台共通報37,823起詐騙案件，較2023年大幅增加28.17％。其中以「投資詐騙」最為猖獗，案件數達11,775件，占總體詐騙案件的31.13％，年增幅近80％。詐騙集團常以「高報酬、穩賺不賠」為誘因，誘使民眾抵押不動產貸款投入所謂的投資項目，最終卻血本無歸。
2024年底，新竹市一名年逾七旬的王姓婦人，誤信LINE投資群組「飆股投資」的話術，落入詐騙陷阱。該群組成員積極討論「必漲股」並分享投資獲利心得，王婦起初僅投入小額資金，陸續獲利後逐漸取得信任。隨後，群組助理建議她加碼投資，甚至鼓吹她將房產抵押貸款以擴大操作。王婦最終將市值達2,325萬元的新竹市精華地段房產抵押貸款投入「投資」，不料最終人財兩失，房產與資金皆遭詐騙集團騙走。
詐騙集團常以「高報酬、穩賺不賠」為誘因，誘使民眾抵押不動產貸款投入所謂的投資項目，最終卻血本無歸。圖／好房網News資料照
面對不動產詐騙層出不窮，律師王至德日前在其臉書粉專「法老王－王至德律師」提醒民眾，建議長輩名下房產應辦理「預告登記」。他指出，預告登記能在不動產設定抵押或進行買賣時，要求經過預告權利人同意後才可進行相關手續，「至少被詐騙後不會連房子都沒得住」。
宜蘭執業不動產經紀人邱明芳也曾提供6種預防詐騙不動產的招數：
1.妥善保管權狀與印鑑
房屋權狀、印鑑章與印鑑證明應妥善保管，遺失時應先報警，再向地政事務所申請補發，以防被冒用。
2.雙地政士審約保障更周全
買賣雙方各自聘請有執照、加入公會的地政士審查合約，能更保障交易安全。
3.找合法有公會登記的房仲
委託有公司登記並加入仲介公會的房仲公司，交易保障較高。
4.簽約前詳查產權
簽約前應完成產權調查，確認所有權、抵押權、坪數、租約、規約等細節；若非透過仲介，建議找地政士協助。
5.要求履約保證契約
透過銀行或建經公司提供履約保證，資金託管可避免賣方捲款或未依約辦理過戶。
6.申請「地籍異動即時通」
透過即時通服務，可於不動產異動時即時收到通知，預防不當處分。
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好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
根據警政署統計，2024年全台共通報37,823起詐騙案件，較2023年大幅增加28.17％。其中以「投資詐騙」最為猖獗，案件數達11,775件，占總體詐騙案件的31.13％，年增幅近80％。詐騙集團常以「高報酬、穩賺不賠」為誘因，誘使民眾抵押不動產貸款投入所謂的投資項目，最終卻血本無歸。
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關於投資詐騙和不動產安全的相關延伸知識:
詐騙手法的演變與特徵：近年來投資詐騙手法已經從傳統的電話詐騙進化到利用社群媒體平台（如LINE、Facebook等）建立假投資群組。這些詐騙集團通常會採用「溫水煮青蛙」的手法，先讓受害者獲得小額利潤建立信任，再鼓勵大額投資。他們常利用「FOMO」(Fear of Missing Out，害怕錯過)心理，製造投資機會稀少或時間有限的假象，迫使受害者迅速決策。
「預告登記」制度詳解：預告登記是《土地法》第79-1條規定的制度，主要目的是保障債權或特定權利。辦理預告登記後，若無預告登記請求權人同意，相關的所有權移轉或設定負擔都會受到限制。申請預告登記需要準備的文件包括：登記申請書、所有權狀、申請人身分證明文件、登記原因證明文件等，費用通常在數百元至數千元之間。
「地籍異動即時通」服務：這是內政部地政司提供的免費服務，民眾可透過「地政線上申辦系統」註冊後申請。當名下不動產有任何異動（包括買賣、設定抵押權、贈與等），系統會立即透過手機簡訊或電子郵件通知所有權人。目前全台灣各縣市皆有提供此服務，是預防不動產遭不法處分的重要工具。
履約保證機制：房地產交易的履約保證主要有「價金履約保證」與「不動產開發信託」兩種。價金履約保證是由金融機構擔保買賣雙方的交易資金安全；不動產開發信託則是將建案土地與資金交由信託機構管理，確保資金專款專用。這些機制能有效降低交易風險，特別是預售屋交易中的風險。
長者財產安全保障機制：除了預告登記外，家屬還可考慮設立「家族信託」，將長者財產交由信託機構管理；或辦理「禁治產宣告」(現已修改為「監護宣告」)，由法院指定監護人管理財產。此外，許多銀行也提供「警示帳戶」服務，當帳戶有大額提領時會發出警示，預防詐騙。
投資詐騙的警訊：專家建議民眾警惕以下詐騙警訊：過高的投資報酬承諾、沒有實質投資標的或標的不明確、催促快速決策、無從查證的投資專家、要求透過特定管道或平台匯款等。投資前應查證投資公司是否有合法登記及相關執照。
刑事責任與求償：詐欺犯罪依據刑法第339條規定,處5年以下有期徒刑,得併科50萬元以下罰金。若涉及集團
2024年底，新竹市一名年逾七旬的王姓婦人，誤信LINE投資群組「飆股投資」的話術，落入詐騙陷阱。該群組成員積極討論「必漲股」並分享投資獲利心得，王婦起初僅投入小額資金，陸續獲利後逐漸取得信任。隨後，群組助理建議她加碼投資，甚至鼓吹她將房產抵押貸款以擴大操作。王婦最終將市值達2,325萬元的新竹市精華地段房產抵押貸款投入「投資」，不料最終人財兩失，房產與資金皆遭詐騙集團騙走。
詐騙集團常以「高報酬、穩賺不賠」為誘因，誘使民眾抵押不動產貸款投入所謂的投資項目，最終卻血本無歸。圖／好房網News資料照
面對不動產詐騙層出不窮，律師王至德日前在其臉書粉專「法老王－王至德律師」提醒民眾，建議長輩名下房產應辦理「預告登記」
宜蘭執業不動產經紀人邱明芳也曾提供6種預防詐騙不動產的招數：
1.妥善保管權狀與印鑑
房屋權狀、印鑑章與印鑑證明應妥善保管，遺失時應先報警，再向地政事務所申請補發，以防被冒用。
2.雙地政士審約保障更周全
買賣雙方各自聘請有執照、加入公會的地政士審查合約，能更保障交易安全。
3.找合法有公會登記的房仲
委託有公司登記並加入仲介公會的房仲公司，交易保障較高。
4.簽約前詳查產權
簽約前應完成產權調查，確認所有權、抵押權、坪數、租約、規約等細節；若非透過仲介，建議找地政士協助。
5.要求履約保證契約
透過銀行或建經公司提供履約保證，資金託管可避免賣方捲款或未依約辦理過戶。
6.申請「地籍異動即時通」
透過即時通服務，可於不動產異動時即時收到通知，預防不當處分。
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