出價比樓下高！他下斡旋「屋主噴太低」　網曝時機不對：再等等

好房網News記者黃芸涵／綜合報導 「買房真的難」，日前一名網友透露，他向一間中古屋下斡，出價比樓下高出20萬，但屋主未領情，認為他出得太低，對此網友表示，雙方只有合意價，如今股市劇烈波動，不急可再等等。 原PO在臉書社團「買房知識家」發問，想知道同戶型只差一層樓的行情。看上屋齡10年的社區，屋況差異不大，格局也是一樣，參考樓下去年成交價為980萬，屋主年初開價1300萬，一路降至現在的1100萬，他下斡出價1000萬，被屋主噴太低，但他認為該社區沒有屋主預期的單坪成交價，實價也沒這麼高，於是問「我真的出價太低了嗎？」 網友透露向一間中古屋下斡，出價比樓下高出20萬，但屋主未領情，認為他出得太低。示意圖／好房網News記者林和謙／攝 其他網友則說「這種問題要看屋主心中的售價，買賣是雙方合意，屋況、裝潢程度、有無整修、樓層、座向等因素，價值都不同」、「不能成交就看別間別浪費時間」、「有喜歡就加價，不喜歡就再找新的」、「就是這個價格他不願意而已，別想太多」、「其實不差，但屋主有期待，而且每件屋況裝潢狀態都不同，人家不賣你也是他的自由，價格由市場決定，換下一個房子就好」。 還有人說道，現在股市震盪，房市買方議價空間可能更大，「等一個月開950萬再問一次，關稅威力應該很多屋主會開始怕了」、「這幾天股市跌成這樣，屋主很快就投降」、「我目前看的房也是這樣，開的比實登高很多，底價也想比實登高，中古屋的屋主還感受不到市場的冷，不急的話就等等」。 房產專家張欣民曾表示，影響房屋價差的因素眾多，除樓層還包括景觀、棟距、買房時機等等。而中古屋又與預售屋情況不同，有的位於都會區，中高樓層沒有考量到周邊大樓的高度，容易被鄰近大樓遮蔽視線，少了景觀、採光、通風優勢，轉手時價格可能反而不如低樓層；或是幸運遇上急需用錢的屋主，開價上往往更彈性，有機會出現低於行情的價格。 延伸閱讀→股市震倒房市？專家憂「這事」曝崩盤機率股房市恐釀「突發休克風險」？他向央行提「1建議」降低風險廣末涼子醫院施暴遭羈押！胸罩被沒收、每週洗澡一次慘況曝光揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由高鐵204車次離奇「跳過板橋」！爆人為疏失高鐵公司啟動調查台中新光三越氣爆翻轉調查！多名涉案人遭列被告