電梯噪音嚇到求換同價小坪數　遭誆「已賣掉」　實登出來建商改口：樣品屋最後才賣

好房網News記者王惠琳／綜合報導 購買預售屋風險多，若非口碑建商，小建案更是容易遇到不老實的銷售人員。一名網友就在Dcard上分享自己購屋血淚經歷，因為買的是已近完工的預售屋，實際看房時發現電梯噪音過大，本想用同樣價格換坪數較小的戶別，只求離電梯遠點，看上的物件卻都被以「已賣完」為理由回絕，沒想到等實價登錄揭曉，當初這些「已售完」的物件全都沒賣掉，建商才改口：「樣品屋最後才會賣」，讓他直呼受騙。 原PO表示，最初買時時建商就話術頻頻，先是聲稱停車位可以畫好幾個，簽約前也拒絕給合約審閱本，聲稱「沒簽約沒辦法給你，簽約了才會給」，第一次購屋的原PO經驗不足，便傻傻地簽約。 消費者購買小建商預售屋，卻遭遇種種話術。示意圖／好房網News記者呂詠柔攝 原PO一開始挑選的是頂樓電梯旁，看屋時他關上大門測試電梯運轉的噪音，沒想到一聽就嚇到，明顯的共振聲音讓他以為自己買的是捷運宅。於是他與建商協商，希望能換到離電梯遠一點的戶別，坪數小一點也不用退錢。但一連看上幾個物件，建商都聲稱已售出，只剩下一些較差的物件可選，要不然解約就得賠償一百多萬的違約金。銷售人員甚至暗諷原PO「是不是連晚上有秒針在動，你都睡不著的人」，讓他感受極差。 別無選擇之下，原PO只好接受較差物件，等近期交屋了，一查實價登錄才發現，當初那幾戶聲稱已賣掉的物件全都沒登錄，建商此時才改口，樣品屋一直都沒賣掉，因為要到最後才會賣，其他樓層根本也沒賣完，讓原PO驚覺，原來一直以來建商只推難賣的物件讓他換。 律師則指出，所謂審閱期是指簽約前讓消費者仔細了解契約內容的期間，因此，買方應在簽約前充分利用審閱期，確保理解並同意所有條款。律師游嵥彥指出，建商可能要求買方手寫「磋商條款」，其中可能包含不利於買方的內容，例如：同意建商因原物料、工資上漲調整房屋及土地比例。同意在銀行貸款撥付當日即為通知交屋日。若貸款金額少於預定，賣方可解除契約並退還已繳價金。 游嵥彥建議，買方應熟讀內政部制定的《預售屋買賣定型化契約》，避免簽署不平等條款。 另外，對於小型建商的風險，房產專家田揚名提醒，小型建商的預售屋可能存在施工品質不佳、建商中途停工或交屋品質不如預期等風險。他建議選擇品牌知名、信譽良好的上市櫃建商，並調查建商及營造商的過往紀錄，以降低風險。 延伸閱讀→股市震倒房市？專家憂「這事」曝崩盤機率股房市恐釀「突發休克風險」？他向央行提「1建議」降低風險廣末涼子醫院施暴遭羈押！胸罩被沒收、每週洗澡一次慘況曝光揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由高鐵204車次離奇「跳過板橋」！爆人為疏失高鐵公司啟動調查台中新光三越氣爆翻轉調查！多名涉案人遭列被告