土地稀缺、三年成屋交易不到百戶！台中3大重劃區圍繞「核心生活圈」房市恆溫

2025-04-20 12:24

好房網News記者林和謙／台中報導

坐擁「八期、十三期、單元四」三大重劃區環繞的台中南屯「豐樂生活圈」，憑著成熟機能與稀缺地段優勢，吸引諸多指標開發商插旗搶進，其中開發已逾30年的八期重劃區，土地供應幾乎已飽和，加上擁有好市多、迪卡儂、文心秀泰等指標機能，被視為「豐樂生活圈」心臟地帶，熱度恆溫不墜。

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台中市南屯「豐樂生活圈」是當地房地產市場的重要區域，由三個重劃區（八期、十三期、單元四）組成，以下是相關延伸知識：

重劃區發展階段：文章中提到的三大重劃區處於不同發展階段。八期重劃區已開發超過30年，屬於成熟階段，可開發土地不到10%；十三期重劃區已邁入10年育成期，正處於發展中階段；單元四重劃區則處於起步階段。不同發展階段的重劃區會呈現不同的房市特性和投資價值。

區段徵收與市地重劃：台中市的重劃區多採用「市地重劃」方式開發，這是一種由政府主導的土地整合開發方式，將畸零不整的土地，透過重新規劃整理，興建公共設施後，再分配給原土地所有權人。重劃後的土地通常擁有完善的公共設施和道路系統，因此較具發展潛力和價值。

房地產市場指標：文章中提到「平均去化天數」，這是房地產市場的重要指標之一，表示從房屋上市到售出所需的平均時間。去化天數越短，表示該區域房市越熱絡。八期重劃區的28天去化天數，比台中市平均快1.6倍，顯示該區域的市場需求強勁。

台中房市價格表現：文章中提到部分新案「單價穩站7字頭」，這裡的「7字頭」指的是每坪約70萬元新台幣起跳的價格水平。在台灣房地產市場，常以「幾字頭」來形容房價區間，這反映了台中南屯區域的房價已達到較高水準。

建商布局策略：大型建商在重劃區的布局反映了市場前景。文章中提到諸多指標性建商如順天、鉅虹、惠宇等在十三期和單元四重劃區布局，顯示這些區域未來發展潛力被市場看好。建商通常會基於土地儲備、區域發展潛力和市場需求等因素進行布局決策。

商業機能對房價影響：文章提到八期重劃區擁有好市多、迪卡儂、文心秀泰等指標商業機能，這些大型零售商場和商業設施對提升區域房價有重要影響。完善的生活機能通常能增加區域居住吸引力，進而支撐房價表現。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章表示，八期可開發素地已低於10％，近三年成屋交易量年均不到百戶。區域屋主普遍惜售，市場偶有釋出多為家族資產配置調整，以去年為例，八期成屋平均去化天數僅28天，較台中全市快1.6倍，買方遇到品牌建商作品更是果斷出手。

麗晨建設預計今（2025）年第二季將在八期推出「麗晨豐業段新案」，是八期近期少見較具規模的預售新案，該案將規劃2+1、3房產品，基地位在文心南五路、永春東二路口，以「風、光、水、綠」為建築DNA的標配核心設計，將為區域帶入全新生活思維。

目前，八期中已進場的「寶樺境溪行」實登揭露最高成交單價已站上7字頭。而緊鄰八期的黎明路左側單元四重劃區，順天、喬立也都有推案庫存，在地房產業界人士推估，開價從7字頭起跳不成問題。

鄰近八期的十三期重劃區，剛進場的順天「MR.L」，主打45～90坪產品。另外，「國泰昌明段案」預計第二季進場；鉅虹建設則在13期與其周邊手握超過2萬坪土地，目前已推出「天蒔」、「天麗」2案，單價穩站7字頭，「昌明段新案」也將在近期推出，後續還有惠宇、漢宇、沅林、登陽、坤悅等建商都已布局。

白洪章分析，十三期、單元四因土地儲備更豐沛，吸引建商長期布局，13期已邁入10年育成期，單元四則準備起步，未來房價上升空間可期，預估今年區域推案量將突破百億元，帶動南台中房市進入新紀元，而八期重劃區新案供給量僅占三大重劃區總推案約15％，市場上案量相對稀少，也讓成屋或預售的關注度都相對高。

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