高雄車站專用區公辦都更招商啟動 投資規模達64億元

高雄市政府首度與台鐵公司合作推動都市更新計畫，共同啟動高雄車站專用區公辦都更案招商，預估投資規模約64億元。該計畫將打造A級商辦及商場空間，為高雄未來十年最具指標性的核心開發案之一。高雄市副市長林欽榮於18日舉辦的首場招商說明會中表示，此案具有高鐵南延與三鐵共構優勢，共有3塊基地參與都更，總面積約2000坪，目前為鐵路警察局、行控中心及長明派出所使用。此次招商截止日期為8月6日，已吸引聯上實業、三地開發、東南水泥、皆豪集團、巴巴事業等多家大型建商參與說明會。林欽榮指出，2025年將成為「車站大都更元年」，該都更案將導入國際級A辦、商業設施，並串連天棚園道打造連續人行友善開放空間，未來不排除打造地下街空間。台鐵表示，高雄車站現有商辦大樓將規劃為百貨與辦公使用，地面與地下空間聚焦餐飲與伴手禮零售，採租賃方式招商，最長可承租40年，旅館則以促參方式辦理。值得注意的是，日勝生集團泰誠營造於2019年得標的「高雄車站站東舊宿舍公辦都更案」目前仍持續卡關。台鐵透露，受全球局勢影響，該案因成本上漲導致履約過程中產生爭議，實施者提出重新計算成本的要求，而台鐵局則堅持以決標條件為基礎，雙方仍在協調階段，尚未達成共識。高雄市不動產建築開發商業同業公會常務監事張家豪分析，雖然近期市場景氣有所放緩，投資氛圍趨於保守，但高雄車站周邊開發案的獨特定位，可望吸引不少建商採聯盟方式投資。特別是高雄車站周邊的商業潛力被高度看好，加上高鐵帶來的便捷交通條件，使計畫中的商辦大樓具備極高的吸引力，預計隨著更多供給量進入市場，將形成群聚效應。