靠通膨「就能漲租」！小資女台股慘賠…房東阿姨：誰叫妳不買房

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 清明連假後，台股受到美國總統川普拋出的對等關稅政策，4月7日起先是3天急跌3906點，接著反彈上漲1608點，呈現雲霄飛車式的漲跌，就有小資女在極殺的前3天掛單賣不掉。而聽到此事的包租婆，就告訴小資女，「買房收租最好了。」 讀者小資女說，這名房東阿姨細說買房收租的好處，第一、可以跟著通膨漲租，只要房價漲、稅金漲、區域租金行情漲，大家把行情鞏起來，就能無條件漲租。第二、純買房收租非自住，不用顧及環境品質，例如自己買工業住宅，電費比較貴，就直接讓房客承租吸收。 川普關稅風暴之下，通膨漲租、買房長期持有的增值前景受到挑戰。示意圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 第三、當房東有收租的優越感，舉例來說，自己有一個車位，承租方希望續租，但她一時情緒來了，不想再出租，就直接不續租，到現在都是空的。但房東阿姨也有提到收租的缺點，包括申報租賃所得已經是趨勢，當房東也必須認知，得讓房客申請租金補貼。 另外，如果有報稅，單次收租達2萬元以上還必須繳二代健保補充保費，加上都會區房屋稅、地價稅幾乎都是連年緩步上揚，等於收的租金還是拿去繳稅；但持有房產的好處，就是長期的增值性與期待財富增值的想像，某層面來說，收租只是附加的。 住展雜誌企研室總監陳炳辰則認為，房產確實有保值特性，只是要注意現階段經濟風暴嚴峻，股災之外，關稅讓對美外銷困難重重也該擔心，若演變為大蕭條，房產難置身事外，房產價值與租金都會面臨調整。 陳炳辰點出，第一、若外銷轉內銷，內需量體增大，供過於求的市場是否還有通膨？其次，若連工作都失業，又如何有所謂產業園區、都會區的租屋市場？整體來說，目前傷及總體經濟，各產業、各類投資項目都無法掉以輕心，民眾也千萬別以「買房抗通膨」武斷論定房產。 延伸閱讀→股市震倒房市？專家憂「這事」曝崩盤機率股房市恐釀「突發休克風險」？他向央行提「1建議」降低風險廣末涼子醫院施暴遭羈押！胸罩被沒收、每週洗澡一次慘況曝光揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由高鐵204車次離奇「跳過板橋」！爆人為疏失高鐵公司啟動調查台中新光三越氣爆翻轉調查！多名涉案人遭列被告